投稿者: グリーン住宅

弘前市 不動産 買取3 リースバック

弘前市 不動産 買取3 リースバック

当社の売却専門サイトには任意売却、リースバックのコーナーがあります。

最近 リースバックの サイトが 増えています。都市部では 人気の 取引なのかもしれません

当社にも 時々ですが、リースバックの 問い合わせが 来ることが あります。

リースバックとは 不動産業者に 買取を してもらい、 そのまま 賃貸契約を 結んで 賃貸で 住み続ける

形態の 取引のことです。

青森県に おける リースバックに ついて 考察してみました。

青森県に おける 収益物件の 利回りは 12~15％ぐらいの ものが 多いと 思います

古いものだと 20％前後の ものもあります。

そして 一軒家の 賃料相場は どうなっているか? といえば

安いものでは4 万円ぐらいから 高いもので 10万円前後、

5万円から 6万ぐらいの ものが 多いと 思います。

仮に 賃料6万円と 想定して 利回り13％で 逆算すると 553万円に なります。

どうでしょう？ この売買価格で 賃料を 6万円払って リースバック契約が 成立するんでしょうか？

都市部の 収益物件の 利回りが 4％の 場合は どうでしょう？

賃料が 20万円とした場合 4％で 逆算すると 6000万円に なります。

仮に 20年前に 8000万円を 金利2％で 30年ローンを 組んで 住まいを購入した場合

月々の 支払いは 約29.5万円となり、20年後の 残債が 3200万円ほどに なります。

ローン計算のサイト　※残債の計算もできます

この場合は いかがですか？ リースバックすることで 月々の 支払いが 10万円ほど 抑えることができ、

売買代金で 残債を 支払っても 税金を 除けば 3000万円近くの 現金が 手元に 残ることに なります。

これなら 残す子供が いない ご夫婦や 高齢者には ありがたい取引と いえるでしょうね！

実際の 買取金額は もっと 低く 抑えられ 業者さんにとっても ありがたい取引なので あろうと

推察いたしますが？？？

ですが、弘前を はじめ、青森県では 買い手、売り手に とってどちらにも

あまり メリットを感じない 取引と 言えるのではないでしょうか？

代表取締役　一戸　孝俊

早く売りたい方　査定買取

弘前 不動産 グリーン住宅66

弘前 不動産 グリーン住宅66 7月1日ＨＰ、メールが 使えず ご迷惑を お掛けしました

昨日 朝から 当社ホームページを 見ることが できなくなっていました

メールも 使えず、当社に メールを 送ったのに 届かなかった方も いらっしゃると 思います

大変 申し訳ございませんでした。

当社の サイトが 見れなくなっていると 教えてくれた方も 数名 いらっしゃいます

お客様の 中には 当社に 何か あったとのではと 心配して 電話を くれた方も いらっしゃいました

ご心配を おかけして 本当に 申し訳 ありませんでした

サーバーの 会社に 連絡したところ、サーバーは 正常に 作動しているとのこと

どういう事？ 訳が 分からず 朝から パニック状態！

サーバーの会社の対応してくれた方が　WHO isで調べてくれたとところ

ＤＥＬＥＴＥＤ！削除されている

ことが 判明！ サーバーの 会社では 当社の ドメインは 管理していないので

管理会社に 確認が 必要との こと

管理会社がどこかも忘れていたのですが、メールを調べて判明

結果的には ドメインを 管理している 会社の カード情報が 古く、現在使用していない

カードで 決済が できなかったため、更新されなかったことが 判明！

つまり その時点ではドメインが 無くなってしまった 状態でした！

サーバーの 会社も そうでしたが、ドメインの 管理会社も

電話連絡は 基本的に受け付けておらず、メールか チャットでの 問い合わせしかできません

ログインIDと PWを メモ帳から 探し出して ログインを 試みるものの

ログインできず、 パスワードを 問い合わせても 基本 登録した メールアドレスに 送信されるので

パスワードが わからず、サイト内の 問い合わせメールで 状況を 説明しても

1回の メールに 対し 返事が 来るのは 30分後

そんなやり取りを 数回 何時間もかけて行い、ようやく FAXで ID PWを 送ってもらえることが 判明し

夕方に ようや くログインが 可能となりました。

ログイン後 2018年に 更新していたことが 判明しました

当時 使用していたカードは 現在 使用しておらず、 更新できて いなかったことが

今回の 騒動の 発端でした。

メールで 何度か お知らせが 来ていたことも 調べていく中で わかりましましたが、

そもそも ドメインの 更新時期など 頭の 中に 全くなく

大手の カード会社や 運送会社、IT企業の 名を 語って 送られてくる

迷惑メールや 詐欺メールが 横行する中で、怪しいメールは ほとんど 開かずに 破棄していますので、

その中に こんな重要な お知らせが 紛れ込んでいたわけです

今回は ５年分を 払いましたので、５年後 また 同じ過ちを 繰り返さないように

この ブログに 記録しておくことに しました

２０２６年６月３０日が 次回ドメインの 契約更新です。

今回のようなことに ならないように、念のために メールアドレスも 別なメールを 登録をしました。

今朝 確認したところ 昨日の19：00には 復旧していました

これが 原因かどうかは 分かりませんが、一部の キーワードで SEOのランクが

落ちてました！

ホームページを 管理されてる 皆さん！

ドメインの 管理や 仕事に関係するようなサイトのID,PWの管理には十分お気を付けください

代表取締役　一戸　孝俊

弘前 収益物件 不動産投資2

弘前 収益物件 不動産投資2 厳しい銀行融資

アパート オーナーさん から 相談を 受け 市内の アパートの 売却の 依頼を うけました。

築26年の 月額賃料が 50万、現在満室の アパートです。

価格は 利回り 15％と 逆算して、4000万円に 設定しました。

かぼちゃの 馬車事件以来、不動産投資に 対する 融資が 厳しく なったことは 実感として

ありました。

2019年頃から 不動産投資の 新規の お客様に 対しては どの銀行も 融資が 厳しくなっていたのは

知っていましたが、今回 耐用年数を 超えた アパートに 対する 融資が 一段と 厳しく なっていることに

衝撃を 受けました。

以前とは 全く違います。

不動産投資を 始めようと いう方は 結構いらっしゃいますが、

今後は 物件の 利回りが よほど よいか？ 自己資金を 投入できる人で なければ

耐用年数を 経過してしまった アパートを 手に 入れるのは 今は 難しいと 思います。

金融界に何が起きているのか？日銀は金融緩和で市場にはお金がじゃぶじゃぶの状態にも

関わらず、不動産投資は非常に厳しい局面を迎えております。

売却を検討しているオーナーさんに対して不動産業者の査定が厳しくなると推定されます

代表取締役　一戸　孝俊

収益物件

弘前 不動産 リノベーション

弘前 不動産 リノベーション ウーノポルタ富田 完成！

ＧＷ中に 三階の 掃除も 終わり ついに完成しました。

2階は 前にも お伝えした 通り、既に 入居しておりますので、

3階の 動画を ご覧ください！

住居部分への 階段は オレンジの サイディングを 採用しました。

2階通路は オーソドックスな 白と 茶色ベースに 仕上げ 落ち着いた 感じにしました

いかがでしょうか？ 昨年9月 下旬から 7か月かけ ようやく完成です。

建築から 40年経過した 建物に 新たな命を 吹き込みました！

リフォーム、リノベーションに ご興味の ある 大家さんも 是非 一度　入居前に　ご覧ください！

リノベーション前はこんな感じでした！

代表取締役　一戸　孝俊

弘前大学 シェアハウス4

弘前大学 シェアハウス4 内装工事も進み中は完成間近！

内装工事も大分進み、完成が近づいてきました。

外装・屋根の工事が間もなく始まります！

外装は黒を基調にします。内側にアクセントカラーのサイディングを考えています

内装工事の壁は大体終わり、床の工事を残すのみです。

ドアフォーンも設置され、

いよいよ完成が近づいてきました。

施工前

3F入居者募集中

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代表取締役　一戸　孝俊

弘前大学 シェアハウス3

弘前大学 シェアハウス3 内装工事が始まりました

システムキッチンも 入り

内装工事が 始まりました

2階は 2月末には 内覧できると 思います

3階は まだ 大工工事が 大分 残っていますが、

ドアなども 設置され

大分 お部屋らしく なってきました

駐車場は 3月1日から 1台 4月1日から 1台 徒歩 3分の 所に 確保できました

1台5,500円です。

壁紙の 色も 大体 決まりました。

宅配ボックスも 現在検討中です。

完成まで もう少し、 乞う ご期待！

弘前では今こんなことも始まっているようです

シェアハウスで なくても 普通に ファミリータイプを 探している方も 大歓迎です！勿論

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代表取締役　一戸　孝俊