投稿者: グリーン住宅

住宅ローン金利 弘前

住宅ローン金利 弘前 三メガバンクが住宅ローン金利上げ！

インフレ懸念のアメリカでＦＲＢが3月頃の利上げを示唆しています

過去を振り返ると、日本はアメリカに追随する例が多いので、

「金利があがるのでは？」という観測が飛び交っています

（コロナ禍の日本の景気動向を見る限り、金利を上げれる状況ではありません）

日銀はこうした動きを抑えるために無制限に国債を買い入れる公開市場操作を行いました

これまでは低金利が住宅建設や購入、株価を支えてきましたが、

経済的な転機が訪れているのかもしれません

日本は景気が回復し、物価が上昇しているわけではなく

海外で景気が回復し、原油や建築資材など、物価の上昇に影響を与えています

日本は景気が良くないのに、物価だけがあがる「スタグフレーション」の危険な兆候です

平成の30年は所得もあまり上がらず、「失われた30年」と言われていますが、

これから令和の30年は「輝ける日本の30年」にしたいものです

弘前の地元銀行の金利はまだ低いまま！

青森銀行住宅ローン

みちのく銀行住宅ローン

価格.com住宅ローン比較

変動金利を選択された方はこれからは出来るだけ長い（全期間を含め）固定金利を選択した方がよいのでは？

私たちの業界も金利の上昇に備える必要があるのかもしれません？

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代表取締役　一戸　孝俊

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弘前 不動産 グリーン住宅72

弘前 不動産 グリーン住宅72 メリークリスマス！希少な茅葺きの古民家です

今年も 大変 お世話に なりました。当社は明日から年末年始の休暇となります

クリスマスイブ 今年最後のこのブログで素敵な お知らせです

なんと 茅葺きの 古民家の ご紹介です

古民家ですので、 床等に 傷みはありますが、かなり程度の 良い 古民家だと 思います

トタン葺きに してしまった 古民家は よく見かけますが、

弘前でも 茅葺きで これほど程度のよい 古民家は 珍しいと 思います

数年前に 当社で 仲介 させていただいた 古民家は 今 ↓

古民 家雑貨 家具 SUDATSU

に なっております。こちらは トタン葺きでした。

郊外ですが、 市街地から さほど 遠くもなく、イタリアンや フレンチレストラン

などで いかがでしょう？

土蔵も あり これも 生かして ワインセラーや バーなども 面白いと 思うのですが！

コロナで 飲食業界は 大変ですが、アフターコロナを　検討して みては いかがでしょうか？

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代表取締役　一戸　孝俊

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弘前 アパート 賃貸

弘前 アパート 賃貸 告知義務に新たなガイドライン！

令和3年10月8日 国土交通省が 入居者らが 死亡した 住宅を 取引する 際の告知指針を 公表しました

（10月9日 日経新聞朝刊より 抜粋）

これに よると 病気や 老衰に よる自然死、 階段での 転落や 入浴中の 溺死など 不慮の 死は

原則、 不動産業者が 買主や 借主に 「告げなくてもい」と 明記されました。

わざわざ 今これを 国土交通省が 発表したと いうことは

相当、 孤独死が 増えているんだろうなと 想像します。

NHKでも 事故物件を 専門に 扱う 都心の不動産業者を 取り上げた ニュースを 見ました

我々 不動産業者も 説明義務 ある な しの 判断が 明確に なったのは 大変ありがたいです

以前は、弁護士さんに よれば

買主や 借主の 判断に 重要な 影響を 及ぼす 可能性が ある場合は 説明した方が よい

という 説明が なされていました. となると 我々 業者としては、 ほとんど 説明するのが 無難です。

今回 この境が はっきり 国土交通省から 示されたことは 大変 ありがたいことです。

でも、 病気の ための 孤独死などは いいと思うのですが、 個人的には、入浴中の 溺死は ちょっと 抵抗ありますね

また 聞かれた場合には 答える必要が あるということです。

当然 嘘は いけませんから あたりまえですよね！

知らなかった場合は どうなるんでしょうね？

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代表取締役　一戸　孝俊

弘前 不動産 売却18

弘前 不動産 売却18 2021基準地価　青森県住宅地　▲1.1　の下落

2021年の 基準地価が 発表されました！

青森県の 住宅地は 23年連続の 下落 、商業地に 至っては 30年 連続の 下落です。

しかしながら、 住宅地の 上昇地点が 13地点と 前年の 5地点から 増えています

実際に 査定していると、 住宅地として ある程度 人気の あるエリアは

強気の 査定でも 売れているようです。

一方で、あまり 人気のない エリアは 極端に 安い値段を 付けないと 売れないようです

商業地では 弘前市土手町121番1が▲2.3で最大の下げ幅です。

この他2.0以上の下げ幅が、常盤野字黒森13番1　▲2(岩木山別荘地）　、相馬字一丁木68番2　▲2.1

大原1丁目13番1　▲2.7　などとなっています。

唯一 弘前市大字青山2丁目10番7 0.6の プラスです！

この 狭い 弘前でも 二極化が すすんでいますね？商業地は下落、住宅地はごく一部の人気エリアのみ

微増、あとは横ばいといった感じですかね！

低金利と 住宅ローンの 融資期間の 長期化の 影響で、 相変わらず 土地は 売れていて

品薄の 状況が 続いていますが、基準地価の 発表を 見る限り

青森県は 人口の減少と、 地価の 下落は 続くようです

親御さんが 亡くなって 土地建物を 相続した 皆さん！

もしも 売却するのであれば 早い方が 良いと いう事を

データは 示しています。 早めのご決断を！

建物は 人が 住まなくなると どんどん 劣化が 進みますし、土地は 値下がりすると いう事です

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代表取締役　一戸　孝俊

弘前 収益物件 不動産投資3

弘前 収益物件 不動産投資3 アパート融資 底打ち気配 令和3年9月3日日経新聞朝刊7面

6月30日のブログで収益物件の融資は今とても厳しいという事を書きましたが、

なんと 今朝の 日経新聞の 7面 金融経済の 紙面に 真逆の 記事が ありました。

これによると 銀行に よる 21年4月~6月の 「個人の貸家業」への 新規の 貸出額は

5500億円と 2割 増えたと ありました。

横浜銀行、 静岡銀行、 香川銀行 そして あの スルガ銀行が いずれも 融資を 増やして いるそうです

結局の ところ、 地銀が 不動産の 他に 有力な 貸出先を 見つけられないと いう事情も 透ける

と ありました。

青森県の 銀行も この流れに 乗るのでしょうか？

投資用不動産から 撤退する 金融機関も あり、 今後は 融資姿勢の 2極化が 進む

とも ありました。 この記事を 読んで、 弘前の 地銀2行の 合併に ついて 不安を 抱くのは 私だけ でしょうか？

人口減少は 避けられない としても、 アパートが 必要な 人は なくなることは

ほぼ ないと 思います。

古いもの 一律 融資を 厳しくと いうのは あまりにも 短絡的で 分析力が 乏しいと 感じます

しばらく 様子を 見てみましょう

不動産投資に 興味が あって これから 始めたい人には 重要な 局面のようです

代表取締役　一戸　孝俊

収益物件

弘前 不動産 グリーン住宅69

弘前 不動産 グリーン住宅69 お客様用カップ　

お客様用 カップを 用意しました。

カップと いっても 紙コップに 取っ手を 付けるように なっている 木工品です。

Withコロナの 時代に ぴったりですね！

とても かわいいですよね！

津軽伝統組子館の齊藤さんの 作品です。

組子に 興味があり、 組子館を 訪れた際に 購入してきました。

組子の ランプシェードや 衝立などが 印象的でした！

一つ一つ 手間の かかる、 職人さんに よる手仕事で

ランプが 映し出す その影も とても素敵でした。

知る人ぞ 知る 津軽伝統組子館！ 是非一度 訪ねてみては いかがでしょうか？

欲しくなりますよ！

前回紹介した日本の古い家具にもよく合いそうです

代表取締役　一戸　孝俊

弘前 不動産 グリーン住宅68

弘前 不動産 グリーン住宅68 骨董家具再生！古い家具独特の味わい　

当社の お客様から 店舗に 飾ってあった 骨董家具を いただきました

古民家を 改造した 飲食店で、骨董品など 数点を 飾っていましたが、 廃業に 伴い

全て 廃棄すると いう事でしたので、 お願いして この 二つの 家具を いただきました

かなり 長いこと 放置していたのか？ 埃を かぶり、 だいぶ 傷んで いましたので、

知り合いに お願いし、 リメイク してもらい 今日 完成しました。

味わいが あって 何とも 言えない 風情に 仕上がりました！

観音開きの 扉の 中や

引き戸の 中の 引出しには 何を？ 収納したんでしょうね？

インテリアと して 食器などの 収納に 使おうと 思っています！

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代表取締役　一戸　孝俊