リースバック??

弘前市 不動産 買取3 リースバック

弘前市 不動産 買取3

弘前市 不動産 買取3 リースバック

当社の売却専門サイトには任意売却、リースバックのコーナーがあります。

最近 リースバックの サイトが 増えています。都市部では 人気の 取引なのかもしれません

当社にも 時々ですが、リースバックの 問い合わせが 来ることが あります。

リースバックとは 不動産業者に 買取を してもらい、 そのまま 賃貸契約を 結んで 賃貸で 住み続ける

形態の 取引のことです。

青森県に おける リースバックに ついて 考察してみました。

青森県に おける 収益物件の 利回りは 12~15%ぐらいの ものが 多いと 思います

古いものだと 20%前後の ものもあります。

そして 一軒家の 賃料相場は どうなっているか? といえば

安いものでは4 万円ぐらいから 高いもので 10万円前後、

5万円から 6万ぐらいの ものが 多いと 思います。

仮に 賃料6万円と 想定して 利回り13%で 逆算すると 553万円に なります。

どうでしょう? この売買価格で 賃料を 6万円払って リースバック契約が 成立するんでしょうか?

都市部の 収益物件の 利回りが 4%の 場合は どうでしょう?

賃料が 20万円とした場合 4%で 逆算すると 6000万円に なります。

仮に 20年前に 8000万円を 金利2%で 30年ローンを 組んで 住まいを購入した場合

月々の 支払いは 約29.5万円となり、20年後の 残債が 3200万円ほどに なります。

ローン計算のサイト ※残債の計算もできます

この場合は いかがですか? リースバックすることで 月々の 支払いが 10万円ほど 抑えることができ、

売買代金で 残債を 支払っても 税金を 除けば 3000万円近くの 現金が 手元に 残ることに なります。

これなら 残す子供が いない ご夫婦や 高齢者には ありがたい取引と いえるでしょうね!

実際の 買取金額は もっと 低く 抑えられ 業者さんにとっても ありがたい取引なので あろうと

推察いたしますが???

ですが、弘前を はじめ、青森県では 買い手、売り手に とってどちらにも

あまり メリットを感じない 取引と 言えるのではないでしょうか?

代表取締役 一戸 孝俊

早く売りたい方 査定買取

ユーチューブ広告!

弘前 不動産 売却16

弘前 不動産 売却16 不動産売却 ユーチューブ広告 まもなく 配信

弘前 不動産 売却16 既に フェイスブックでは 公開しましたが、

ユーチューブの 広告が 完成しました!

当面 配信は 弘前市 限定と なりますが、

(10月20日前後の配信予定です!)

様子を 見て 東京や 仙台など 都市部への 配信も 考えております!

売却専門サイト 立ち上げの 際にも ユーチューブの 広告は 配信しましたが、 前回は

一時的な 配信でしたが、 今回は 試験的に 1年ほど 弘前を 中心 に配信し、結果を 見て

今後の 配信も 考えて いこうと 思います。

ご覧に なった方は ご感想なども お聞かせ下さい

時代は 昭和から 平成、そして 令和へ

広告も 紙媒体から TV ラジオ、 そして ネットへ

時代は 移り変わります。

弘前 不動産 売却16
1964年東京オリンピック

昭和39年 最初の 東京オリンピックの 年に生まれた 私も

次の 世代への バトンタッチを 考える 年齢に なってきました!

代表取締役 一戸 孝俊

弘前 不動産売却 買取専門 ページ