投稿者: グリーン住宅

弘前 不動産 無料査定3 良い土地の選び方 その２

弘前 不動産 無料査定3 良い土地の選び方1の続編！その2

　その1では ⓶の地型に ついて 書きましたが、今回は⓷の 向きに ついてです。
皆さんなら、 道路が 東に ある土地、 西に ある土地、 南に ある土地、 北に ある土地、では どの土地を 選ばれますか？
一般的に 順番を つけると すれば 南、 東 、西 、北と いうことに なると 思います。 東南の角 （二方路）は 人気が 高いと 思います。 これは家を 建てる際、 リビングや 子供部屋の 日当たりを 考慮すると 当たり前ですよね！
東と 西では やはり 西日が 若干の マイナスポイントに なるのではないでしょうか？ 夕日が みえるとか 岩木さんが 見える場所であれば、 逆に プラスポイントに なる場合も あります。
住宅地で 北側に 道路がる場合、 南側が 空き地の 場合を除き、 どうしても 南（道路と反対側）を 大きく空けて　日当たりを　確保することが　必要に なります。　かといって　北側に　駐車スペースも　確保しなくては　なりませんので　結構　設計プランが　難しいと　思います。　（敷地が だだ広っい場合は　別ですが・・）
こんな風に　向きによっても　売れやすい 土地 そうでない土地　色々あります。
占いや風水などを気にする方も多いですが、風水的に良い土地は

日当たりが良い土地
風通しの良い土地
高台にある土地
南側や東側に道路がある土地
空気がおいしい土地
公害がない土地
長方形あるいは正方形の土地
北側が高く、南側が低い土地
緑がある土地
カーブの内側の土地

だそうです。家を建てる計画のある方はこれらを参考にして良い土地が見つかりますように！

by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

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弘前 不動産 グリーン住宅 夏季休暇のお知らせ

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昨日 「弘前ねぷたまつり」も 幕を とじました。 祭り後半は 夏とは 思えないような 気温で ちょっとびっくり でした

ねぷたが 終わると すぐ お盆が やってきますが、 当社の 今年の お盆休み （夏休み）は 以下の 通りです。

夏季休暇　平成30年8月11日 土曜日～ 8月16日 木曜日　

8月17日 金曜日から 通常営業と なります。

よろしくお願いいたします。　（投稿　一戸　孝俊）

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弘前 ねぷたまつり 開幕

今年も「弘前ねぷたまつり」がはじまりました。初日の昨日は７７台のねぷたが登場！

ねぷたの歴史・由来

７日火曜日の　「なぬかび」までの７日間　津軽の熱い夏の始まりです。

実は私　あまりねぷたを見に行くのは好きではありません。すぐ飽きちゃうんです・・・。非国民ならぬ非市民と

ののしられそうですが、りんごも小さいころから　いつでもテーブルの上にあって、そのありがたみがわからないのと

一緒で、ねぷたも毎年夏の恒例行事で　普通過ぎて、あまり興味がわきません。それこそ津軽弁でいうところの

「ねぷて！」ぐ（眠く）なるんです。やはり ねぷたは作るところから参加して、１台のねぷたに強い思いを

もつことが大事なのかもしれません！

重要無形民俗文化財に指定されている郷土のお祭り！たくさんの観光客が来てくださるのはありがたいことです。

１日２日は土手町運行！です。

（投稿　一戸　孝俊）

弘前 不動産 無料査定 人口減少・少子高齢化時代の不動産

弘前 不動産 無料査定

土地の 価格には 色々あります。 公示 地価　固定資産税評価額　路線価 （相続税路線価・ 固定資産税路線価）実際の売買価格 （実勢価格）私たち 不動産業者が 査定する 価格は この実勢価格です。 この時 参考にするのが、 公示地価や 路線価などです。 これらを 参考に 近隣の 実際の 取引事例などを もとに 査定をいたします。 取引事例は 過去の 事例ですので、 その時の 経済情勢に よって査定も 変わってきます。 過去と 比較して 現在取引が 活発か？ どうかも 重要な 要素と なります。

実勢価格は この１０年～１５年で かなり 下がっている ところが 多いですが、 固定資産税の 評価額は さほど 下がって いません。 もともと 評価額は 実勢価格よりも かなり 低く 評価されていましたが、 最近では 評価額より 低くても 売れない 土地まで 出てきました。固定資産税の 評価を下げると 税収が 減りますから 自治体としては 下げたくないんでしょうね？

建物の 場合には 築年数で およその 価格を出します。
そして 実際に見て、建物本体や 水回りの 傷み具合や リフォームの 状況などで、 築年数に よる大まかな査定額に、 プラスマイナスの 判断をして 査定します。建物が 古く、損傷が 激しいとか、 シロアリ の被害が あるなどの 場合は 解体費分 マイナス査定を する場合もあります。

近年、 青森県では 土地の 値下がりが 続いており、 郊外の 土地などは、建 物の 解体が 必要な場合、 土地の 更地の 価格よりも 建物の 解体費の ほうが高い、 最近俗に言われている 「負（―）動産」も実際に 出てきています。
ここ２～３年は 低金利の 影響もあり、 住宅を 新築する 需要も 多く 土地取引も 活発に 行われていますが、 来年の 消費税増税が 実施されれば 冷え込みは 必至です。 日本は 人口減少時代に 突入し、 耕作放棄地や 空き家 墓地の 問題は 社会問題化しています。

高度成長時代と 違い、 不動産を相続したものの、将 来、使用する 予定のない不動産は 速やかに 処分するべき 時代だと 思います。 親は 子に「負動産」を 残さないよう 自分の代で 処分しておいてあげるべきではないでしょうか？
【弘前市 不動産】グリーン住宅　一戸　孝俊

ホームページリニューアル！

ホームページリニューアルいたしました。より探しやすくなったのでは？

と思っております。これからもお客様ファーストでより役立つ情報を

お届けしたいとおもっております。　今後ともよろしくい願いいたします。

代表取締役　一戸　孝俊

弘前 分譲 大久保

ニュータウン大久保　W街区　全7区画すべてご予約いただきました。

ありがとうございます。