自分に合った不動産売却方法とは?一般媒介と専任媒介について!

弘前 不動産 売却6
弘前 不動産 売却6

弘前 不動産 売却6 自分に合った不動産売却方法とは?一般媒介と専任媒介について!

自分が 所有している不動産 を売却したい!と ご検討されている方は、どのような方法で 売却を 検討されているでしょうか。ここでは、売却方法として「一般媒介」と「専任媒介」の 方法を ご紹介します。

弘前 不動産 売却6 一般媒介・専任媒介に ついて

【不動産会社で「媒介」とは 何を 意味するのか?】

媒介とは、不動産の 取引を 行う場合に、「不動産を売る者」と「不動産を購入する者」の間を、不動産会社が 仲立ちする事を 言います。仲介と 言う言い方も しますが、不動産を 売却する際の 契約には、「媒介」と 言う言葉を 基本使用します。一般的に 不動産を 売ったり 買ったりする 取引では、不動産会社を 介して 媒介契約を 交わします。

〈媒介の 必要性〉
不動産を 売ろうと思った場合、自分で 不動産の 買い手を 探したり 見つけたりする事は 大変です。そんな時に 役に立てくれるのが、不動産会社に 依頼をして 売却の 仲介を してもらうサービスです。仲介の 役割は、「不動産を売る者」と「不動産を 購入する者」の間に 立って 契約を 成立させる事です。

仲介をする 不動産会社と 言うのは、不動産を 売る者に 代わって、不動産を 購入してくれる買主を 探してくれる事は もちろん、売買契約を するにあたっての 書類作成や 重要事項説明等、不動産売買に 関わる手続きを 全て 行ってくれます。そして、売却が 成立した場合には、不動産会社に 仲介手数料を 成立報酬として 支払う事が 一般的と なっています。

〈媒介契約で 気を付ける事〉
宅地建物取引業法の 規定に従い、不動産を 売る者と 不動産会社が 媒介契約を結び、不動産の 売却を 依頼すると 言うのが一般的です。不動産会社に 依頼する業務内容や 仲介手数料等を、しっかり媒介契約書の 書面に 起こす事で、不動産契約時のトラブル等を 未然に 防ぐ事が 出来ます。

【一般媒介とは?】

不動産を 売りたい依頼者が、自分が 売却を 依頼した宅地建物取引業者の 他にも、別の 宅地建物取引業者へも 売却依頼をする事が 出来ると言う、媒介方法になります。なので、自由に 複数の 業者へ 媒介依頼出来るのが「一般媒介」の特徴です。 また、一般媒介の 場合、不動産を 売りたい 依頼者自身で 不動産売買の 取引相手を探して、自分で 直接相手と 売買契約を結ぶ事も 出来ます。

さらに、複数の 宅地建物取引業者に 媒介を 依頼する場合、「一般媒介」の 契約は 2つのタイプに 分類されるので 覚えておきましょう。 2つのタイプに 分類される理由には、自分が 一番初めに 依頼した 宅地建物取引業者に、別でも 依頼している宅地建物取引業者の 名称と 所在地を 通知するかの 有無に よって 変わってくるからです。

〈通知する場合〉
自分が 一番初めに 依頼した宅地建物取引業者に、別でも 依頼している 宅地建物取引業者の名称と 所在地を 通知する義務を持った 一般媒介契約に なります。これを「明示型」と言います。

〈通知しない場合〉
自分が 一番初めに 依頼した宅地建物取引業者に、別でも 依頼している宅地建物取引業者の 名称と 所在地を 通知しなくて良いとする 一般媒介契約になります。これを「非明示型」と 言います。

【専任媒介とは?】

不動産を 売りたい依頼者は、一つの宅地建物取引業者のみと 媒介契約を 結ぶ事が 出来る方法です。なので、一般媒介の ように、別の 宅地建物取引業者に 不動産の 媒介依頼する事が 禁止された契約に なります。しかし、依頼者自身によって 自分で 不動産の 取引相手を 見つける事は 可能となっています。これに対し 専属専任媒介契約は 自分で 取引相手を 見つけることは できません。必ず 媒介契約を 結んだ業者を 通して 取引をすることになります。

多くの 業者はこの契約を 結ぼうとします。不動産業界側からすると 一般媒介の場合 広告費などを たくさんかけても 他社で成約すると 成約させた 不動産業者以外の 業者には 手数料は 全く入りません。従って 一般媒介は よほど安く 売りやすい 物件以外は 敬遠されがちです。逆説的に 考えると 一般媒介でも 不動産業者が 受けると いうことは 売買価格が 相場と 比較して割安か? 最初から あまり やる気がない? 相手に していないと いうことになります。 お気を つけください。

専任媒介の 良い所は、一般媒介とは 違い 不動産業者は 手数料収入が ある程度 見込めるので 一生懸命 お客様に 勧めますし、成約しやすいと いうことになります。

弘前市で 物件を お探しの方、良い物件探しは 出来ていますか?弘前市には、大変 家賃価格的にも お手頃で 良い物件が 色々あります。ここでは、弘前市の アパート・マンション情報を お届けします。

アパート情報について

【立地条件】

公共の 交通機関が 充実した都市部では、一般的に 最寄り駅から 徒歩15分圏内の 物件が 好まれます。駅の 近くには スーパーや 金融機関が ほぼ必ずあり、生活が しやすく 交通アクセスにも 困らない為、暮らして行く上でも 非常に 便利です。

しかし 多くの 地方都市同様 弘前市の 場合は 市内の交通手段は ほぼ車ですので、小学校や 中学校学区や 職場からの 距離や 道路事情などで、アパートを 選択することが 多いです。弘前市内公共交通機関 弘南バス株式会社弘南鉄道株式会社

弘前大学周辺は 学生向けの ワンルーム系が 多く、学区として 人気のある 第一中学校、第三中学校学区の 住宅地には ファミリータイプの アパートも 多く存在します。この他に 弘前駅東側の 城東地区は 人気があります。城東地区は 東に 行けば 行くほど(弘前駅から 遠いほど)町が 新しく 若い世帯が 多く人気が あります。

【間取り】

大体の物件では、バス・トイレが セパレートされており、水回りを 気にする方も 沢山ある 物件候補の中から、自分の 要望に 見合った物件を 探せる 選択範囲の幅が 広がります。1Kの 物件であっても、弘前市は 物価が安く、キッチンスペースも しっかり 確保されていたり、メインとなる 部屋面積が 広い物件が 多いです。また、収納に 関しても 物入れが 殆どの 物件にあり、収納スペースにも 困る事が ありません。トイレ風呂が 一緒の古いアパートは 全国の傾向と 一緒で 敬遠されがちです。

マンション情報について

【立地条件】

弘前市は ファミリー層も 多く住む街なので、賃貸マンションも 多そうですが、実は あまり多くありません。平成元年頃と ここ数年 分譲マンションが 活発に 分譲されましたが、純粋に 全戸賃貸のマンションは 数件程度です。立地は 当然 容積率の関係も ありますので 中心部にあり 便利な場所に あります。高齢化社会となり 最近は 一軒家から マンションに 移る高齢者の方も 多くなってきています。

【間取り】

ファミリー層も 多く生活している 弘前市では、マンションの 間取りに 関しても、ファミリーで 生活出来る広さの 物件が 多いです。物価が 安い分 間取りの 面積も 広く、広々とした 空間の 物件が 沢山あります。なので、ファミリーで 暮らしても 快適な 生活を 送っていく事が 出来ます。

アパート・マンションの家賃について

弘前市は 物価が 安い為、大変経済的にも 優しい物件が 沢山あります。

【家賃の目安】

・1K:2.5万円から4.5万円くらい
   一部屋8~10畳程度
   キッチンスペース2畳~3畳くらい

・2K:3万円~4万円くらい
    6畳、4.5畳の部屋2つ
   キッチンスペース4畳から5畳くらい

・3LDK:4.5万円~8万円くらい
      10畳の部屋1つ、6畳の部屋2つ
     キッチンスペース5畳から6畳くらい

このように、弘前市は 物価が 安いので 1Kでも 間取りが 広かったり、ファミリー層 向けの 3LDK の 物件でも 広々とした間取りの 作りに なっています。家賃も かなり お手頃価格な 地域なので、一人暮らしは もちろん、ファミリーに とっても余裕のある生活を 送る事が出来ます。

【敷金・礼金】

敷金・礼金は 賃貸物件を 借りる時には 必要な お金ですよね。弘前の 賃貸物件でも 敷金は 必要になりますが、礼金は 商慣習的に ほぼありません。最近は 敷金・仲介料「0」の 物件もあります。大体、敷金は、家賃1ヶ月分となっている所が 殆どです。なので、自分の 引っ越し予算に 合った物件選びを する事が 可能です。

しかし、基本的 に家賃が リーズナブルなので 契約金に 掛かる費用も 自ずと 抑えられます。敷金・仲介料「0」でも 火災保険や 保証料は 必要となります。

空き家が増えている?!現代の空き家問題について!!

弘前 不動産売却 無料査定
弘前 不動産売却 無料査定
空き家が増えている?!現代の空き家問題について!!
現在、空き家が増加していると言う事を皆さんご存じですか?現代においての空き家問題には、要因が2つあります。ここでは、その2つの要因についてお伝えします。

弘前 不動産売却 無料査定●少子高齢化社会の影響●空き家の管理・活用問題

●少子高齢化社会の影響
【空き家問題の大きな要因】
基本的に 空き家には、4つの タイプが 存在します。
1.売却用:不動産会社が 空き家の 管理をしており、販売されているもの。
2.賃貸用:不動産会社が 空き家の 管理をしており、賃貸物件として 貸し出しされているもの。
3.セカンド利用:不動産の 所有者が 管理をしており、別荘等 日常的に 利用していないもの。
4.その他
このように、大きく 空き家の タイプを 分類する事が 出来ます。
では、一体 この空き家の中で 現代の 空き家問題に なっているのが、4の その他に 該当する空き家なんです。 4に カテゴライズされる 空き家と 言うのは、定期的に 利用する事が 無い不動産であり、販売・貸し出しもされていないものになります。2023年には 空き家の 件数 が1500万戸を 超えると 予測されており、2033年には 2000万戸に 上ると 言われています。
【不動産所有者の高齢化】
不動産を 所有する高齢者が、老後に 老人ホームや 自分の 子供の 家等に 転居する事によって、4に 該当する 空き家が 増加している事が 空き家問題の 大きな要因と なっています。今後も 少子高齢化は 進行する 一方なので、空き家の 件数は 増加し続ける事が 懸念されています。立地的に 不便なエリアでは、空き家の 数が 一気に 増えていく事が 予想されています。空き家が 多い地域は、そこで 生活する人も 減るので、街全体が 過疎化していく事にも 繋がっています。
●空き家の管理・活用問題
【自分の親が不動産を所有している場合】
自分の 両親が 老人の生活に、老人ホーム等の 高齢者福祉施設に 入居したり、自分の 子供の家に 転居すると 言った場合、今まで 自分が 生活していた自宅を 空ける事になります。長い間 生活してきた家に 対する思い出が あり家の 整理をするのが 惜しかったり、本当に 自分が 最期を 迎える時には 自分の家に 戻る事を 考えていたり、家を 残しておく理由は 色々あります。なので、管理が 大変であっても 自分の家を 売却する事無く、無人の 状態のまま 空き家を 維持しているケースも あります。このような事が 原因で、長期間に 渡り 高齢者が 住んでいた家が 空き家状態と なっているのです。
【自分が不動産を所有している場合】
親世代では 無く その下の 自分の子供世代達が、相続した 実家を 利用する事は 中々難しいケースもあります。その理由には、子供達も それぞれに 家庭があったり、実家から 離れた所で 生活を 送っていたり、
簡単に 実家を 活用出来る事が 出来ない場合もあります。また、空き家に なっている実家を どのように 利用するか・活用するか等、 不動産に ついての 相談を どこで すれば良いのか 分からない人も 多くいます。他にも、実家の 利用や 活用方法に ついて 家族間で 意見の 相違があったり、個人の判断で 勝手に 不動産管理を どうするか 決定出来ない事も あります。このような事が 原因で、不動産に 手を付けないまま 空き家の 状態で 放置されてしまっている事が 挙げられます。
当社では管理から売却まで無料でご相談に応じます お気軽にお問い合わせください!

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リノベーション完了!グリーンハウス102号 動画でご覧ください

弘前 不動産 収益物件 リノベーション2

弘前 不動産 収益物件 リノベーション2 完成!

中の 工事は 全て 終了し、 掃除も 完了しました。 廊下部分の 塗装と 一部 傷んだ 外壁の 張替えも 行います。
動画で 撮影しました ので ご覧ください!
洗面所や 玄関 台所は ダウンライト リビングには 調光可能な LED照明を 付けました。

お問い合わせはコチラから

弘前 不動産 収益物件 リノベーション2 完成
間取り

(by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊)

リノベーション前はコチラから見れます 

リノベーション間もなく完成!

弘前 不動産 収益物件 リノベーション

弘前 不動産 収益物件 リノベーション 完成間近!

このスタッフblogで シリーズで お伝えしてきた アパートの リノベーション工事ですが、 まだ 清掃は 終わって いませんが ほぼ 終わりました。 リノベーション前と 見比べて みてください( 下に リンクあります。 )

弘前 不動産 収益物件 空室対策7
居室

居室部分 洋室11帖 キッチン3帖 収納 及び クローゼット 2間 洗面所 1坪に トイレ 風呂

弘前 不動産 収益物件 リノベーション の全貌が明らかに!ほぼ完成
予定間取り

築36年の 2DK の アパートも リノベーションに よって 見違えるほどの お部屋に 大変身!

弘前 不動産 収益物件 リノベーション
クローゼット

クローゼットは 上下二段で コートも かけられるように しました。

弘前 不動産 収益物件 リノベーション
収納

収納は タンスを 置いたり 場合によっては クローゼットとして 使用することも 可能です

弘前 不動産 収益物件 リノベーション
キッチン

玄関からは キッチンは 見えないように 壁を 設置し 無駄な スペースを 無くしました

弘前 不動産 収益物件 リノベーション
お風呂

洗面室には 洗面化粧台と 洗濯機 置き場を 設置し お風呂の 脱衣場を 兼ねます。

弘前 不動産 収益物件 リノベーション
トイレ

トイレも 洗面室から 入るようにし、居室からは 直接トイレに 入れないように しました。
玄関には 大きめの シューズボックスを 設置し 女性の ブーツも 収納 できるように しました。

いかがでしょうか? これから 共用の 廊下の ペイントと 一部 傷んだ 外壁サイディングの 張替えも 行います。

この アパートは 弘前大学 付属病院 正門までは 616m 徒歩 8分 弘前大学 医学部まで 569m 徒歩 8分 という 立地ですので、 医学部の 学生さんや 病院関係の 方にも 便利な 場所です。

今年暮れから 来春に かけて あらたな 入居者さんを このHPで 募集します。

アパートが古くなり入居率が落ちてきているアパートの大家さんでこのようなリノベーションに
ご興味をあるかたはお気軽にご相談ください!私か当社の優しい女性社員が優しくアドバイス応援いたします。

お問い合わせはコチラから

(by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊)

リノベーション前はコチラから見れます 

リノベーション 床下 断熱

弘前 不動産 収益物件 空室対策6

弘前 不動産 収益物件 空室対策6
洗面室床 断熱

弘前 不動産 収益物件 空室対策6
居室床 断熱

弘前 不動産 収益物件 空室対策6
居室床東側から

床は フローリング に するのですが、 以前は 床下には 断熱材は 入っていませんでした。
今回 新たに しっかり 断熱材を 敷き詰めます。 断熱材 も 一般的には グラスウールが 多いですが、そのほか ロックウール  セルロースファイバーや 吹き付けるタイプの 発泡ウレタンフォーム 硬質ウレタンフォームなど 値段も 性能も 様々です。 高気密 高断熱の 家を 建てる 場合 その選択は 重要な 材料です。 入居後の 光熱費にも 違いが でます。

(by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊)
リノベーション5 前回
リノベーション3 
リノベーション2 
リノベーション1 

アパート経営 ゴミの問題!

弘前 不動産 アパート経営

弘前 不動産 アパート経営 ゴミ問題
安藤鋼機株式会社製
1200タイプ

弘前 不動産 アパート経営 ゴミ

私の 家の 近くの アパートに 最近 新しい 入居者が 入りました。 急に 路上駐車が 増え ゴミ出しの ルールが 守られなくなり 近隣からも 苦情の 声が 聞かれるように なりました。

弘前 不動産 アパート経営
株式会社エコシティ製
ミニサイズ 14,580円

弘前市では 20年くらいまえから 新しく アパートを 建てる場合は アパート専用の ごみ集積所を 設置するることを 義務図けています。 しかしながら それ以前の アパートには 専用の 集積所が 設置されておらず 町会の ごみ集積所に アパートの 住人の 方が ごみを 捨てているところも まだまだたくさんあります。
弘前 不動産 アパート経営
安藤鋼機株式会社
1200タイプ

ゴミ出しの ルールを 守らず 町内会費の 有る無しの 問題も 含め、町内会と トラブルに なる ケースも 多々あるようです。
古い アパートでも オーナーさんが 自主的に 鉄製や 木製の 集積所を 設置している ところも ありますが、 これが 中々 費用も(特注品のため) 高く たいへんでした。 最近では 安価で 丈夫な ゴミ収納枠と いうものが 普及しています。 (写真参照)弘前市には 補助金制度も あり、 収納枠で あれば 上限を 15,000円と して 50%まで 補助金を 出している そうです 雪にも強く 耐久性もあり 風で飛ぶこともない優れものです。
弘前 不動産 アパート経営
安藤鋼機株式会社製
1800タイプ
弘前 不動産 アパート経営
安藤鋼機株式会社製
600タイプ

年間600万ぐらいの 予算だそうです。 今年度は 残り 5万円と いうことでしたので ご検討される 大家さんは 急いだほうが 良いかもしれません。 今年度の 予算が 終了すると 来年度予算 平成31年度 5月からに なるそうです。
(by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊)

リノベーション!システムバスルーム!が入りました

弘前 不動産 収益物件 空室対策5

弘前 不動産 収益物件 空室対策5
新しシステムバスルーム

弘前 不動産 収益物件 空室対策5 新しいシステムバスルームが・・

20日 土曜日に 新しい システムバスルーム (パナソニック製) が 入りました。 水回りは 全て 一新します!

弘前 不動産 リノベーション
洗面室部分

洗面室の 右側に 洗面化粧台 左側に 洗濯機置き場の 予定です。
弘前 不動産 リノベーション
トイレ部分

洗面室から 引き戸で トイレに 入ります。
弘前 不動産 収益物件 空室対策5
収納部分

旧間取り では 6畳の 和室×2に それぞれ 一間半の 押し入れ 合計 三間の 押し入れが ありましたが、 今回は 洋風の クロゼット 2間に なります。

弘前 不動産 収益物件 空室対策5
玄関から部屋方向

玄関を 入ると すぐ 台所ですが、 右側に 壁を 作り 玄関からは 台所が 見えないように します。
(by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊)
リノベーション4 前回
リノベーション3
リノベーション2 
リノベーション1 

仮)住吉町新築アパート 基礎工事が始まりました

弘前 新築アパート2 仮称)住吉町アパート

弘前 新築アパート2
基礎工事

弘前 新築アパート2 仮称)住吉町新築アパート 基礎工事開始!

弘前市 住吉町の 新築アパートの 基礎工事が いよいよ始まりました。
住宅の 基礎には 布基礎と ベタ基礎と いうものがあります。 ベタ基礎は 家が 建つ 予定の 場所の ほとんど すべての 場所を コンクリートで覆い、 面で 支える 基礎です。 これに 対し 布基礎は 家の 外周部分 (外壁部分を ぐるりと 囲 むように )や、 間仕切りの 壁や 柱が 入る 部分を 中心に 支える 基礎です。 弘前の 住宅建築現場では ほとんどが この布基礎が 採用されている ようです。 ベタ基礎は 床下に 土の 部分が 無いので シロアリや 下からの 湿気には 強いです。しかし 当然の ことながら 費用が 高くなります。

弘前大学文京キャンパス正門まで 841m 徒歩11分 独立行政法人国立病院機構 弘前病院まで 709m 徒歩9分
by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊

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地面師?不動産売却の基礎

弘前 不動産 売却5
弘前 不動産 売却5

弘前 不動産 売却5 不動産売却の基礎

大手ハウスメーカーを だました 地面師が 逮捕されましたね! 金額が 金額だけに 驚かされますね!
不動産の 売買は 通常 売買契約書を 交わし、 手付金を 支払います。 そして 契約書に 記載した 期日までに 残金を 支払い 所有権移転の 手続きが 行われます。 この際 売主は 印鑑証明 権利証 実印 身分証明(運転免許証や パスポート)を 準備し、 売渡証書に 署名、 実印を 押印します。 これらの 書類を 司法書士が 確認し 、問題が なければ 買主から 売主に 代金が 渡され 売主 買主から 所有権移転の 委任を 受けた 司法書士が 登記所に 所有権移転の 登記申請を します。
今回は 偽造パスポートを 使い 売主に 成りすまして 印鑑証明を 区役所で とったということ らしいのですが、 権利証は 偽造? されたものだったということですよね? パスポートも 権利証も 簡単に(簡単ではないとは思いますが)偽造できるって ことが 本来 問題なのでは ないでしょうか?
私も 東京で 営業マンを して居たころ 金額は ずっと小さいですが、怪しい売主に 遭遇して 仲介を したことが ありました。 その時は 法務局に 直接 行って 登記を 受け付けて貰うのを 確認してから 代金を 支払ったことがあります。 法務局も 気づかない 偽造書類だったら どうにもなりませんね? 偽造書類で あることに 気づいた方は どのような 確認方法を とったのかが 不動産業に 携わる者として 気になります。 誰か 教えて もらえないでしょうか?
これからの時代 本人確認は虹彩認識網膜スキャンなどを採用するべきかもしれませんね?
今回司法書士は買主から損害賠償請求とかはなかったんでしょうか?その辺が気になります。
(by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊)

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不動産ポータル 一括売却査定サイト 一覧

弘前 不動産 売却4

弘前 不動産 売却4
主なポータル 査定サイト

弘前 不動産 売却4

不動産を 探すとき あるいは 売却するとき 最近は ほとんどの 皆さんが インターネットを 利用すると 思います。
今回は ポータルサイトや 売却査定の サイトを 集めてみました!
不動産探しの ポータルサイト
3大ポータルサイトは いわずと 知れた この3つの サイトです。
SUUMO
athome
Home’s
この他
Yahoo!不動産
マイナビ賃貸
door賃貸
CHINTAI
スマイティ
O-uccino(オウチーノ)
スモッカ
ホームアドパーク
楽天不動産などがあります。
これらの ポータルにも 査定はありますが、査定サイトとして 有名なのが
スマイスター
REGuide
不動産売却ナビ
いえスター
イエウール
すまいValue
探せば 大小様々 まだ まだ あると 思います。 どのサイトも 契約した 不動産会社 数社が 査定を しているものと 思われます。ちなみに ここだけの 話に なりますが、 当社は スマイスターさんと リガイドさんと 契約しています。 従って もしこのページを 見て 査定サイトを 選んでいる方が もしいらっしゃると して スマイスターさんや リガイドに 物件情報を 入力しようと している方は 直接 ご連絡 いただいても 当社の 査定結果と変わりません。☟から 直接査定依頼を してください。 
勿論 無料です。
(by 弘前 不動産 グリーン住宅 一戸 孝俊)

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