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弘前 不動産 収益物件 空室対策4

弘前 不動産 収益物件 空室対策4 配管

新しいユニットやキッチンを入れる前にポリエチレン管で新たに配管工事です。

旧間取りで 押し入れだった 部分 一間を 壊して 洗面室と トイレに 変更します。古い柱を 取り除き 新たに
柱を 入れました。

新しい 間取りが 少しずつ 形に なっていきます。 完成が 楽しみ です。

（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）
リノベーション3　前回
リノベーション2　
リノベーション1　

弘前 不動産 抵当権

弘前 不動産 抵当権

珍しい 抵当権に 遭遇しました！

抵当権者は 現在の みちのく銀行 だと 思いますが？

みちのく銀行で 抹消できるんでしょうか？

昭和２６年　弘前無尽 → 弘前相互銀行

昭和５１年　青和銀行と 弘前相互銀行が 合併し → みちのく銀行

このケースは融資返済後も そのまま 抹消せず 月日が 経過したものと 思われますが、

住宅ローン などの 融資 返済完了した 際は 抵当権の 抹消も お忘れなく！

by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 不動産 売却 税金

秋田の 金足農業の 活躍 すごいですね！ 公立の 高校で 全員地元 秋田出身で 甲子園 決勝進出！ 本当に すごいこと だと思います。 秋田と いえば 地価の 下落が ２０年連続 １２年連続 全国最下位 という 地価に 関しては 不名誉な 記録尽くしの 県（青森も 似たりよったりです！ 秋田県民の 皆さん ごめんなさい ）そんな 秋田県の 公立高校が 神奈川、 東京、 などの 強豪 有名 私立校を 撃破し 決勝進出！ 秋田県勢 として なんと１０３年ぶりの （第１回大会の秋田中以来）決勝進出です。 青森県人と しても 勇気を もらった 準決勝でした。

弘前 不動産 売却 税金 相続した空き家の3000万円控除

さて 本題ですが、 不動産を 売却したときに 気になるのは やはり税金ですよね！ 税率や 特例など しょっちゅう 変わる 税金について 私たち不動産業者も ある程度勉強しています。 私は 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会 連合会編集の 「あなたの不動産　税金は」が 毎年発行されているものでよく利用します。

居住用の　家であれば　３０００万円控除が　よく知られていますが、　一般の住宅で　３０００万円も　利益が出る家（不動産）は 少なくとも　青森 秋田では（涙！）ほぼありません。 つまり税金は 住んでいた家の 場合は かかりません。

では 親が 住んでいた 家を 東京に 住んでいる 息子さんが 売った場合は どうでしょう？

３０００万円控除は つかえません。普通の譲渡になります。

但し　相続によって 取得した 居住用の 空き家を 譲渡した場合の特別控除の 特例として

昭和５６年 ５月３１日 以前に 建築された 住宅で 売却の 際に 耐震リフォームを するとか 建物を 解体して 売却する 場合は 控除の 対象になります。（Ｈ２８年４月１日からＨ３１年１２月３１日まで)

制度は チョクチョク 変わるので 税務署に 確認するのが 一番です。 私たち 不動産業者や 税理士さん でさえ 新しい
特例や 税制は 知らなかったということが時々あります。ご注意を・・・　　（一戸　孝俊）