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弘前 不動産 収益物件 リノベーション

弘前 不動産 収益物件 リノベーション 完成間近！

このスタッフblogで シリーズで お伝えしてきた アパートの リノベーション工事ですが、 まだ 清掃は 終わって いませんが ほぼ 終わりました。 リノベーション前と 見比べて みてください( 下に リンクあります。 ）

居室部分 洋室11帖 キッチン3帖 収納 及び クローゼット ２間 洗面所 １坪に トイレ 風呂

築３６年の 2DK の アパートも リノベーションに よって 見違えるほどの お部屋に 大変身！

クローゼットは 上下二段で コートも かけられるように しました。

収納は ﾀﾝｽを 置いたり 場合によっては クローゼットとして 使用することも 可能です

玄関からは キッチンは 見えないように 壁を 設置し 無駄な スペースを 無くしました

洗面室には 洗面化粧台と 洗濯機 置き場を 設置し お風呂の 脱衣場を 兼ねます。

トイレも 洗面室から 入るようにし、居室からは 直接トイレに 入れないように しました。
玄関には 大きめの シューズボックスを 設置し 女性の ブーツも 収納 できるように しました。

いかがでしょうか？ これから 共用の 廊下の ペイントと 一部 傷んだ 外壁サイディングの 張替えも 行います。

この アパートは 弘前大学 付属病院 正門までは 616ｍ 徒歩 ８分 弘前大学 医学部まで 569ｍ 徒歩 8分 という 立地ですので、 医学部の 学生さんや 病院関係の 方にも 便利な 場所です。

今年暮れから 来春に かけて あらたな 入居者さんを このHPで 募集します。

アパートが古くなり入居率が落ちてきているアパートの大家さんでこのようなリノベーションに
ご興味をあるかたはお気軽にご相談ください！私か当社の優しい女性社員が優しくアドバイス応援いたします。

お問い合わせはコチラから

（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）

リノベーション前はコチラから見れます　

弘前 不動産 収益物件 空室対策6

床は フローリング に するのですが、 以前は 床下には 断熱材は 入っていませんでした。
今回 新たに しっかり 断熱材を 敷き詰めます。 断熱材 も 一般的には グラスウールが 多いですが、そのほか ロックウール 　セルロースファイバーや 吹き付けるタイプの 発泡ウレタンフォーム 硬質ウレタンフォームなど 値段も 性能も 様々です。 高気密 高断熱の 家を 建てる 場合 その選択は 重要な 材料です。 入居後の 光熱費にも 違いが でます。

（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）
リノベーション5　前回
リノベーション3　
リノベーション2　
リノベーション1　

弘前 不動産 収益物件 空室対策5

弘前 不動産 収益物件 空室対策5 新しいシステムバスルームが・・

20日 土曜日に 新しい システムバスルーム （パナソニック製） が 入りました。 水回りは 全て 一新します！

洗面室の 右側に 洗面化粧台 左側に 洗濯機置き場の 予定です。

洗面室から 引き戸で トイレに 入ります。

旧間取り では 6畳の 和室×2に それぞれ 一間半の 押し入れ 合計 三間の 押し入れが　ありましたが、　今回は　洋風の　クロゼット ２間に　なります。

玄関を 入ると すぐ 台所ですが、 右側に 壁を 作り 玄関からは 台所が 見えないように します。
（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）
リノベーション4 前回
リノベーション3
リノベーション2　
リノベーション1　

弘前 不動産 収益物件 空室対策4

弘前 不動産 収益物件 空室対策4 配管

新しいユニットやキッチンを入れる前にポリエチレン管で新たに配管工事です。

旧間取りで 押し入れだった 部分 一間を 壊して 洗面室と トイレに 変更します。古い柱を 取り除き 新たに
柱を 入れました。

新しい 間取りが 少しずつ 形に なっていきます。 完成が 楽しみ です。

（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）
リノベーション3　前回
リノベーション2　
リノベーション1　

弘前 不動産 収益物件 空室対策 2

弘前 不動産 収益物件 空室対策 2

　リノベーションの 始まりです。 まずは 解体作業 です。

お風呂は タイル張りの お風呂を 完全に 撤去し、 新しい ユニットを 入れる 予定です １０月２０日 ごろ 予定

キッチンは システムキッチンと までは いきませんが、 新しいものを 位置を 変えて 設置予定です

元々 押入れは 和風の ものが ３間 ありましたが、 ２間にし そこに 洗面室を 設け 洗面化粧台と 洗濯機 置き場を
新たに 設置する 予定です。 床は フローリングに する予定です。 どのように 変わるか？ 楽しみです

ＬＤＫ 広々１５帖の ワンルーム クローゼット ２間 洗面室 古い 和室から おしゃれな ワンルームに 仕上げたい と
思います。
（ｂｙ　弘前 不動産 グリーン住宅 一戸　孝俊）
リノベーション1　前回

弘前 収益物件 空室対策

弘前 収益物件 空室対策

　大家さんに とって 空室は 収入に 直結する 重要課題です。 空室対策も 色々 あると 思いますが、 不動産賃貸業は サービス業で あると いう認識 が重要だと 思います。 いかに 入居者さんに とって 快適な 住空間を 的確な 賃料で（安過ぎず 高すぎない） 提供 できるか が ポイントに なります。

実は 今月 ９月中頃に ３０年 住んでいただいた お客様が お部屋を 解約されました。 長い間 本当に ありがとうございました。 昭和５７年 新築の アパートですから 築5～６年の 頃に ご入居いただいた　お客様です。　敷金の　償却も クリーニング代も 差し引くこと なく お預かりした 敷金は 全額 お返しいたしました。 心から 感謝 申し上げます。

　

さて、 年数も 年数ですから、 このお部屋は 思い切って リノベーションを 行うことに しました。 第１回は 退去時の 様子！ 新築から ３６年、 ３０年間 ご入居 いただいた 部屋の リノベーションを シリーズで お伝えしようと思います。 間取りは 振り分けに なっていない 続間の 和室６畳×２間と　台所 お風呂と トイレ 洗面室は ありません。 リノーベーションの 進捗から 賃貸募集まで このブログで お伝えして いきたいと 思います。 空室に 悩む 大家さんの 参考に なれば幸いです。 お楽しみに！（ｂｙ　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

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