弘前市 不動産 買取2 強化中！
今年も 残すところ あと １ヶ月半。
岩木山も すっかり 雪化粧が 終わり、
一昨日には 弘前市内にも 雪が 降りましたね。
町の 車屋さんや ガソリンスタンドも 朝から 晩まで タイヤ交換で 大忙し
いよいよ 冬本番目の前です。
当社も 冬を 前に 買取を 強化します
今年は コロナの 影響で、市外 県外からの 行き来も ままならず
大変な 1年でした
しかしながら 県外からの 市内の 空き家の 査定依頼は 相変わらず 多く
その管理や 処分に 困っている方 本当に 多いです
そこで 当社は 今年も 冬前の 買取強化月間（１２月１５日まで）を 開始いたします。
どんな不動産でも 買い取れると いう訳では 勿論ありませんが、
もう管理が 大変なので 冬前に 何とか 手放したいと いう方は
当社の査定依頼から お問い合わせください。
その際には ブログを見ました。買取希望と 一言 お書き添え ください！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却17
不動産ポータルサイトの 中でも 最近は 査定サイトが ずいぶん 増えました。
今日 ご紹介するのは イクラ不動産！
サケの 卵を 連想してしまいますが、お持ちの 不動産が いくら？ なのか？
と いう事だと 思います。 ２０１５年 創業の イクラ株式会社 が 運営している
比較的 新しい 査定サイトです。
当社も登録しました！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 グリーン住宅60
弘前でコロナウィルスのクラスターが発生し、市内はこの話題で持ちきりですが、
先日ご紹介したHAPPYSPRINGの駐車場の舗装工事が終わり、今日から使用できます
アパート側の駐車場は軽自動車5台分 新しい駐車場は普通車3台分いまのところ
余裕がございます。
是非 ご利用ください
白線引きの工事を昨日みておりましたが、
機械であっというまに終わってしまいました。
こちらも見事なものでした！
どの世界もその道のプロってすごいですね
代表取締役 一戸 孝俊
募集ページはコチラ⇒弘前市住吉町月極駐車場
弘前 不動産 グリーン住宅59 HAPPYSPRING駐車場が大きくなります
現在 ２０２号室が 空室の HAPPYSPRINGの 駐車場 大きくなります
入居者さんに おいては ２台目も １代目 同様 3,000円で 借りることが できます。
入居者さん 以外は ５，０００円と なります。
１７日 土曜日 舗装工事、１９日 月曜日 白線引き、２０日 火曜日から 使用可能と なりました。
是非 ご利用ください
今日 砂利が 入りました。 その工事を 見ていましたが、砂利を ならす工事って すごいものですね？
レベルを 測り、糸を貼り、水はけの ために 微妙な 傾斜を 付けながら 平に 砂利を 敷いて いくんです
凸凹なく 小型のバックホーで ならしていくんです。 すごいなあと 感心しながら 見てしまいました
オペレーターさんの まさに 職人技です。
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却16
弘前 不動産 売却16 既に フェイスブックでは 公開しましたが、
ユーチューブの 広告が 完成しました！
当面 配信は 弘前市 限定と なりますが、
(10月20日前後の配信予定です！）
様子を 見て 東京や 仙台など 都市部への 配信も 考えております！
売却専門サイト 立ち上げの 際にも ユーチューブの 広告は 配信しましたが、 前回は
一時的な 配信でしたが、 今回は 試験的に 1年ほど 弘前を 中心 に配信し、結果を 見て
今後の 配信も 考えて いこうと 思います。
ご覧に なった方は ご感想なども お聞かせ下さい
時代は 昭和から 平成、そして 令和へ
広告も 紙媒体から TV ラジオ、 そして ネットへ
時代は 移り変わります。
昭和39年 最初の 東京オリンピックの 年に生まれた 私も
次の 世代への バトンタッチを 考える 年齢に なってきました！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 グリーン住宅58
大変 申し分けございませんが、今週末 10月3日 土曜日 社員研修の ため 臨時休業と いたします。
よろしく お願い 申し上げます
10月5日 月曜日 からは 通常通り 営業いたします。
決して 社内で 陽性者、濃厚接触者が 出たわけでは ありません。（笑い！）
代表取締役 一戸 孝俊
売買物件検索はこちらからどうぞ！
弘前 不動産 空室対策19
ゴミは ようやく 何とか 片付きましたが、 間取り も古く、 40年を 感じさせる 現状です
3階は 間取りを 単身者向けに してしまおうと 思いましたが、
給排水工事が 予想外に 費用がかさみ 断念
給排水を なるべく いじらず 間取りを 変更することに しました。
まだ 決定では ありませんが、 再度 見積もりを お願いしています。
屋根は 腐食が 進み 雨漏りも 数か所
新たに 屋根を 葺き替えるしか ないようです
外壁は サイディングの 張替えと 一部塗装
給排水を 除く 水回りは 一新する 予定です。
店舗に ついては 借りてくださる方の 業種が 分かりませんので
現状に ｸﾘｰﾆﾝｸﾞを 入れて 募集する つもりです
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 空室対策18
今回の リノベーションは 築40年の 鉄骨造 3階建ての 建物の リノベーションです
この建物は独立行政法人国立病院機構 弘前病院から徒歩 3分の 利便性の高い場所に あります
弘前大学 文京キャンパス 正門までも 徒歩 5分の 立地です。
1階には 30坪強の 広さの 店舗と 駐車場 3台分の スペース
2階は 1LDKの 居住スペースと オフィス
3階は 6LDKの 居住スペースです
古い 水回りは 一新し 生まれ 変わらせたいと 思っています。
ゴミの 片づけが 大体終わり、 建物の 補修箇所が あらわに なってきました。
結構 大変そうです！
1階店舗は 補修工事に 先んじて 賃貸の 募集を 始めます
12月初旬の 使用開始を 目指し 補修を 始めようと 思います。
2階、3階の 住居部分に ついては 来春の 2月末までには 完成させたいと 思います
ファミリー向けか？ 学生さん 向け シェアハウス？ こうご期待！
現況の 補修が 必要な 個所は 次回から ご紹介していきます。
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 グリーン住宅57
東京の コロナも 少し 落ち着いた 感じですが、
念のため、 会社の受付カウンターに飛沫防止パネルを２ヶ所設置しました
大分前に ネットで 完成品を 注文していた のですが、 中々届かないので 確認したところ
注文が 殺到していて、納品が いつになるか 分からないと いう事でした
それならば 自分で 作るしかないと いうことで 今日の 午前中 私が 作成しました
ネットで 頼んだ 商品の 3分の1 程度の 費用で できちゃいました！
これで 秋の 転勤や 編入の 学生さんの 移動に 備えることができます。
売主さんが 県外 在住の ケースも 増えています。
備えあれば 憂いなし
コロナ患者が 出ていない 弘前なだけに 余計 気を 使います
弘前の 皆さんが よく言うのは 「 弘前市民 第一号には なりたくない !」
弘前市民の 本音だと 思います。
皆さん！ 気を 付けましょう！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却15 一部の相続人が行方不明の場合の相続登記の お話
今日 土地取引の 途中で 一部の 相続人が 行方不明の 場合の 相続の 話が でていました。
司法書士が 在席していましたので、詳しく 聞いてみると
家庭裁判所に 対して 不在者財産管理人の 選任申立てを 行うそうです（民法２５条）。
不在者財産管理人は あくまで 不在者の 財産を 管理することまで しかできませんが、
家庭裁判所の 許可を 得ることで 遺産分割協議を することも 可能なそうです （民法２８条）。
申立てができるのは、不在者の 相続人も 含まれますので 、相続人から 申立てを 行います
不在者財産管理人は 親族でも なることは 可能ですが、 遺産分割協議を する際に 利益相反行為と
なってしまうため、 候補者には 遺産分割に 関係の ない人を 選んだ方が よいそうです。
不在者は 現在行方不明の 人ですから、 その人に 財産を 残す 必要は ないような 気もしますが、
不在者の 財産を 奪うような 遺産分割協議の 内容に してしまうと 家庭裁判所から 不在者財産管理人へ
権限外行為の 許可が もらえないため、 不在者にも 財産を残すような 遺産分割協議の 内容に しないと
いけないようです。 具体的にいうと、 法定相続分以上の 財産を 残すような
遺産分割協議の 内容に しないと 認めらないと 思われます。
遺産を 分割して 相続人が 出てこなかった 場合は どうなるのか？ 聞いたところ
相続財産の 中から 管理人に 対して 毎年 手数料の ようなものを 払っていくそうで、
その遺産が 「0」に なるまで 続けるそうです。
期限を 決めて 期限が きたら 他の 相続人で 分けると いう事では ないそうです。
ご参考まで！
代表取締役 一戸 孝俊