弘前 不動産 売却6
弘前 不動産 売却6 自分に合った不動産売却方法とは？一般媒介と専任媒介について！
自分が 所有している不動産 を売却したい！と ご検討されている方は、どのような方法で 売却を 検討されているでしょうか。ここでは、売却方法として「一般媒介」と「専任媒介」の 方法を ご紹介します。
弘前 不動産 売却6 一般媒介・専任媒介に ついて
【不動産会社で「媒介」とは 何を 意味するのか？】
媒介とは、不動産の 取引を 行う場合に、「不動産を売る者」と「不動産を購入する者」の間を、不動産会社が 仲立ちする事を 言います。仲介と 言う言い方も しますが、不動産を 売却する際の 契約には、「媒介」と 言う言葉を 基本使用します。一般的に 不動産を 売ったり 買ったりする 取引では、不動産会社を 介して 媒介契約を 交わします。
〈媒介の 必要性〉
不動産を 売ろうと思った場合、自分で 不動産の 買い手を 探したり 見つけたりする事は 大変です。そんな時に 役に立てくれるのが、不動産会社に 依頼をして 売却の 仲介を してもらうサービスです。仲介の 役割は、「不動産を売る者」と「不動産を 購入する者」の間に 立って 契約を 成立させる事です。
仲介をする 不動産会社と 言うのは、不動産を 売る者に 代わって、不動産を 購入してくれる買主を 探してくれる事は もちろん、売買契約を するにあたっての 書類作成や 重要事項説明等、不動産売買に 関わる手続きを 全て 行ってくれます。そして、売却が 成立した場合には、不動産会社に 仲介手数料を 成立報酬として 支払う事が 一般的と なっています。
〈媒介契約で 気を付ける事〉
宅地建物取引業法の 規定に従い、不動産を 売る者と 不動産会社が 媒介契約を結び、不動産の 売却を 依頼すると 言うのが一般的です。不動産会社に 依頼する業務内容や 仲介手数料等を、しっかり媒介契約書の 書面に 起こす事で、不動産契約時のトラブル等を 未然に 防ぐ事が 出来ます。
【一般媒介とは？】
不動産を 売りたい依頼者が、自分が 売却を 依頼した宅地建物取引業者の 他にも、別の 宅地建物取引業者へも 売却依頼をする事が 出来ると言う、媒介方法になります。なので、自由に 複数の 業者へ 媒介依頼出来るのが「一般媒介」の特徴です。 また、一般媒介の 場合、不動産を 売りたい 依頼者自身で 不動産売買の 取引相手を探して、自分で 直接相手と 売買契約を結ぶ事も 出来ます。
さらに、複数の 宅地建物取引業者に 媒介を 依頼する場合、「一般媒介」の 契約は 2つのタイプに 分類されるので 覚えておきましょう。 2つのタイプに 分類される理由には、自分が 一番初めに 依頼した 宅地建物取引業者に、別でも 依頼している宅地建物取引業者の 名称と 所在地を 通知するかの 有無に よって 変わってくるからです。
〈通知する場合〉
自分が 一番初めに 依頼した宅地建物取引業者に、別でも 依頼している 宅地建物取引業者の名称と 所在地を 通知する義務を持った 一般媒介契約に なります。これを「明示型」と言います。
〈通知しない場合〉
自分が 一番初めに 依頼した宅地建物取引業者に、別でも 依頼している宅地建物取引業者の 名称と 所在地を 通知しなくて良いとする 一般媒介契約になります。これを「非明示型」と 言います。
【専任媒介とは？】
不動産を 売りたい依頼者は、一つの宅地建物取引業者のみと 媒介契約を 結ぶ事が 出来る方法です。なので、一般媒介の ように、別の 宅地建物取引業者に 不動産の 媒介依頼する事が 禁止された契約に なります。しかし、依頼者自身によって 自分で 不動産の 取引相手を 見つける事は 可能となっています。これに対し 専属専任媒介契約は 自分で 取引相手を 見つけることは できません。必ず 媒介契約を 結んだ業者を 通して 取引をすることになります。
多くの 業者はこの契約を 結ぼうとします。不動産業界側からすると 一般媒介の場合 広告費などを たくさんかけても 他社で成約すると 成約させた 不動産業者以外の 業者には 手数料は 全く入りません。従って 一般媒介は よほど安く 売りやすい 物件以外は 敬遠されがちです。逆説的に 考えると 一般媒介でも 不動産業者が 受けると いうことは 売買価格が 相場と 比較して割安か？ 最初から あまり やる気がない？ 相手に していないと いうことになります。 お気を つけください。
専任媒介の 良い所は、一般媒介とは 違い 不動産業者は 手数料収入が ある程度 見込めるので 一生懸命 お客様に 勧めますし、成約しやすいと いうことになります。
弘前市で 物件を お探しの方、良い物件探しは 出来ていますか？弘前市には、大変 家賃価格的にも お手頃で 良い物件が 色々あります。ここでは、弘前市の アパート・マンション情報を お届けします。
アパート情報について
【立地条件】
公共の 交通機関が 充実した都市部では、一般的に 最寄り駅から 徒歩15分圏内の 物件が 好まれます。駅の 近くには スーパーや 金融機関が ほぼ必ずあり、生活が しやすく 交通アクセスにも 困らない為、暮らして行く上でも 非常に 便利です。
しかし 多くの 地方都市同様 弘前市の 場合は 市内の交通手段は ほぼ車ですので、小学校や 中学校学区や 職場からの 距離や 道路事情などで、アパートを 選択することが 多いです。弘前市内公共交通機関 弘南バス株式会社弘南鉄道株式会社
弘前大学周辺は 学生向けの ワンルーム系が 多く、学区として 人気のある 第一中学校、第三中学校学区の 住宅地には ファミリータイプの アパートも 多く存在します。この他に 弘前駅東側の 城東地区は 人気があります。城東地区は 東に 行けば 行くほど（弘前駅から 遠いほど）町が 新しく 若い世帯が 多く人気が あります。
【間取り】
大体の物件では、バス・トイレが セパレートされており、水回りを 気にする方も 沢山ある 物件候補の中から、自分の 要望に 見合った物件を 探せる 選択範囲の幅が 広がります。1Kの 物件であっても、弘前市は 物価が安く、キッチンスペースも しっかり 確保されていたり、メインとなる 部屋面積が 広い物件が 多いです。また、収納に 関しても 物入れが 殆どの 物件にあり、収納スペースにも 困る事が ありません。トイレ風呂が 一緒の古いアパートは 全国の傾向と 一緒で 敬遠されがちです。
マンション情報について
【立地条件】
弘前市は ファミリー層も 多く住む街なので、賃貸マンションも 多そうですが、実は あまり多くありません。平成元年頃と ここ数年 分譲マンションが 活発に 分譲されましたが、純粋に 全戸賃貸のマンションは 数件程度です。立地は 当然 容積率の関係も ありますので 中心部にあり 便利な場所に あります。高齢化社会となり 最近は 一軒家から マンションに 移る高齢者の方も 多くなってきています。
【間取り】
ファミリー層も 多く生活している 弘前市では、マンションの 間取りに 関しても、ファミリーで 生活出来る広さの 物件が 多いです。物価が 安い分 間取りの 面積も 広く、広々とした 空間の 物件が 沢山あります。なので、ファミリーで 暮らしても 快適な 生活を 送っていく事が 出来ます。
アパート・マンションの家賃について
弘前市は 物価が 安い為、大変経済的にも 優しい物件が 沢山あります。
【家賃の目安】
・1K：2.5万円から4.5万円くらい
一部屋8～10畳程度
キッチンスペース2畳～3畳くらい
・2K：3万円～4万円くらい
6畳、4.5畳の部屋2つ
キッチンスペース4畳から5畳くらい
・3LDK：4.5万円～8万円くらい
10畳の部屋1つ、6畳の部屋2つ
キッチンスペース5畳から6畳くらい
このように、弘前市は 物価が 安いので 1Kでも 間取りが 広かったり、ファミリー層 向けの 3LDK の 物件でも 広々とした間取りの 作りに なっています。家賃も かなり お手頃価格な 地域なので、一人暮らしは もちろん、ファミリーに とっても余裕のある生活を 送る事が出来ます。
【敷金・礼金】
敷金・礼金は 賃貸物件を 借りる時には 必要な お金ですよね。弘前の 賃貸物件でも 敷金は 必要になりますが、礼金は 商慣習的に ほぼありません。最近は 敷金・仲介料「0」の 物件もあります。大体、敷金は、家賃1ヶ月分となっている所が 殆どです。なので、自分の 引っ越し予算に 合った物件選びを する事が 可能です。
しかし、基本的 に家賃が リーズナブルなので 契約金に 掛かる費用も 自ずと 抑えられます。敷金・仲介料「0」でも 火災保険や 保証料は 必要となります。
