弘前 不動産 売却9
売却専門ページの 開設に 伴い YouTubeに 広告を 出しています！
テレビCMは 以前 広告代理店に お願いして 出したこと はありますが、YouTubeは 初めてです
時代ですね！ 確かに 今の時代、 我が家の 子供たちも TVは あまり 見ません。
アイパッドや 携帯で YouTubeを 見たり 配信される定額の 映画を みています。
広告も 様変わりして 行くんですね！
是非一度ご覧ください！
代表取締役 一戸 孝俊
当社では管理から売却まで無料でご相談に応じます お気軽にお問い合わせください！
弘前 不動産 グリーン住宅39
不動産 あるある トラブル（6）原状回復
賃貸契約書に 原状回復と いう言葉が あります。
その文字の通り、契約時の 状態に 戻すと いうことですが、
一昔前で あれば、クロスや 床の 張替えは 全て 借主負担で 新しいものに 取り換えていました
最近は 国土交通省の ガイドラインと いう 基準が あり、一般的に なってきています。
自然損耗と いわれる 通常に 住んでいても 経年劣化に よるものは 借主の 負担には なりません。
しかしながら、自然損耗と 借主の 責任による 破損 汚損の区別は 非常に 微妙です。
例えば 湿気によるクロスの 剥がれや 汚れなどは、室内で 煮炊きをし、洗濯物を 室内に 干し
換気を 十分に しなければ 湿気が 室内に こもり 壁や 襖などを 傷める場合が あります。
しかし、建物の 構造的に 結露が 起きやすい場合もあり、どちらの 責任か？ 判定が 難しい/p>
場合も あります。
国土交通省の ガイドラインは かなり細かく その基準を 示してくれては いますが、
それでも 難しい場合も あります。
当社が 貸主の 場合は クロスなどは ６年償却なので ６年以上 住んでくれた場合は
仮に クロスを 張り替えたとしても 借主さんに その分は 請求していません。
当社が 仲介の お部屋の 場合でも このことを 大家さんに 理解してもらえるよう
努力をしております。 現在では 大体の 大家さんが この辺を 理解してくれています。
昔の やり方のままの 大家さんも まだいらっしゃるのも 事実です。
原状回復の 費用の 問題は あくまでも 貸主と 借主間の 問題ですので、当社も ガイドラインに
極力 則って アドバイスはしていますが、 請求するのは 貸主であり、 請求されるのは 借主です。
この辺の 誤解が あり、残念ながら、当社が 口コミで ガイドラインを 無視して 法外な
請求をしてくるしてくる 悪徳業者だと 書かれて しまったりしています。
何十年も 住んでくれた方には 清掃代も 請求せずに 全て 敷金 返したりも しています。
でも そういう方は ご年配の方ということもあり、書き込みは してくれません。
不動産業者としては とても 切なく 残念な 事実です
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 グリーン住宅38
不動産あるあるトラブル（5）埋設物！
不動産取引の 契約書に 瑕疵担保責任と いう条項が あります。
瑕疵とは キズ・欠点の ことです。
引き渡し後に 発見される キズ・欠点の 責任の 所在を 明らかに する条項に なります。
例えば 建物の 場合ですと 雨漏りや シロアリなどが あげられます。
土地の 場合は 埋設物などが あります。
不動産業者も 地中 調査までの 義務は ありませんので 地下の 調査は 通常は 行いません
過去の 実際の取引で 3ヶ月だけ 売主さんが 瑕疵担保責任を 負うと いう特約を つけて
土地の売買契約を しました。
買主さんは 家を 建て しばらくしてから 庭や 外構の 工事を 行いました。
家を 建てているときは 何も問題なく、家は 完成し 特約の3ヶ月を 経過しました
本来であれば これ以降 何か 地中から 出てきたとしても 売主は 責任を 負う必要が ありません。
その取引では 庭や 外構工事の 時に 地中から ゴミが 出てきてしまったのです。
売主さんは 弘前出身ですが 県外に 在住で、何十年も この土地は 更地のまま でした。
売主さんが 地中に ごみを 埋めたわけでも ありません。
でも 買主さんも 気の毒な 話です。その時は 契約書上は 売主は 特約により
責任を 負う必要が なかったのですが、売主さんが 費用を 負担して ごみを 撤去し
まるく収まりました
隣地の 上下水道が 宅地内を 通っている ケースも よくあります。
これは さすがに 不動産業者は 調査を行いますので 契約後に 事実が 判明すると いったことは
現在は あまり ありません。
不動産業者が 入らずに 身内のみで 売買が 繰り返されたような 物件を 扱う場合は 注意が 必要です
代表取締役 一戸 孝俊
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関西電力の収賄事件！が世間を騒がせていますが、
不謹慎かもしれませんが、思わず笑っちゃいました
お菓子の下に金貨ですよ！
現代版 水戸黄門じゃないですか？
悪代官に賄賂を贈る悪徳商人
あるんですね？今も
役人じゃないにしても極めて公共性の強い会社の役員のモラルは
どうなっているんでしょうね？
役人が民間企業に賄賂を贈ったわけですから
時代劇とは逆ですね！
現代の「黄門様」に是非ご登場いただきたいです。本当！
社長、会長も受け取っていて辞任すらしないって
どういうことなんでしょうね？
返すつもりだったから許されるとでも
思っているんですかね？
受け取った時点でアウトですよね！
皆さんはどう思いますか？
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 貸家 御幸町2
和式のトイレは 取り壊し 洋式に 変更していますが、
設置する 準備は できたのですが、
肝心の 便器が 届きません
廊下も 老朽化し、 床なりが していたところを 補強し CFを 貼ります
畳は 表替えをし、 2階も カーペットを CFに 張替えしました
洗面化粧台も トイレと 一緒に 設置します。
トイレが 届けば 内覧が 可能に なります
もう 少々 お待ちください！
代表取締役 一戸 孝俊
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10月になりました！
10％増税後初めての買い物のレシートです。
ちゃんと10％になっていますね！
東北では大手のドラッグストアでの買い物でした。
PAYPAYで支払いましたが、残高付与は272円に対し
1.47％の4円が残高付与になりました。
お昼は地元の店で増税後もランチの値段は変わらず
同じくPAYPAYで支払いましたが1300円の支払いに対して
7.69％分の100円残高が付与になりました。
いずれも5％還元は有りませんでした！
大手のドラッグストアでも事業者登録が間に合わなかったのでしょうか？
仕組みも仕方もよくわかりません？
このマークのあるお店だけがポイント還元なんですね？
しかも審査待ちで審査が下りるまで半年ほどかかるとか？
還元が終わっちゃいますね？
もっと早くから周知してほしかったですね！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 売却8
不動産の売却専門ぺージを開設しました。
地方は 人口減少、 都市部への 一極集中 今後も その傾向は 続くと 考えられます
この弘前でも 県外からの 空き家 空き地の 管理 売却依頼が 増えて おります。
人生に おいて 不動産の 購入や 売却は 一般の 方は そう 何度も
経験する ことでは ありません。 ですから、 わからない ことが あって 当然です。
かと 言って 私達の ような 不動産業者に いきなり 電話して 相談 するのも 中々 勇気の
いることだと 思われます。
そこで、 なるべく わかりやすく 不動産の 売却に 関する 知識を 得て いただくために
専門の ページを 開設しました。
それでも まだ わからないことの 方が 多いのが 現実だと 思います。
私や スタッフの 写真も 掲載しております。
こんな メンバーですので お気軽に お電話 または メール ください。
スタッフ一同 心より お待ち申し上げます。
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 中古マンション
「 ＷＥＢ見学会」 は ご覧 いただけた ましたでしょうか？
今週 9月28日 土曜日 29日 日曜日 の 午前 10：00～午後 4：00まで 現地見学会を 開催します。
住居として マンションを お探しの 方も リノベーションに ご興味の ある方も
ＷＥＢ上 だけでは なく 実際の お部屋を 是非 ご覧ください。
特に リノベーションや リフォームに 関心の ある方は 今回の お部屋に 購入の 申し込みが
あった 場合 中を 見ることは できなくなりますので、是非 今回の 内覧会を ご利用ください。
リフォームの ご相談や お見積りは 後日 担当者が お伺い いたします。
※注意 このマンションには 来客者用の 駐車場が ございませんので ご了承下さい
このＨＰを ご覧に なって 会場に お越しの方は 「グリーン住宅の ブログをを 見た」 と
おっしゃって ください。
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 貸家 御幸町
現在 弘前市 御幸町の 貸家を リフォーム中です。
和式のトイレを → 洋式に リフォーム中です
小さな 庭が あり 駐車スペースが 1台分しか ありませんでしたので
庭の 木を 伐採し 新たに 2台分 設けました
工事が 終了し 次第 HPで 募集を 開始いたします。
間取りは 1階に 6畳の 和室 8畳の 和室 洋室 7.5帖 ダイニングキッチン 約10 帖 風呂 トイレ
２階は ６帖の 洋室と ７．５帖の 洋室です。
ご興味の ある方は HPを 時々 チェックして み てください
代表取締役 一戸 孝俊
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