建築資材高騰!

弘前 不動産 gj90

弘前 不動産 gj90

弘前 不動産 gj90 建築費高騰!地元工務店も頭を悩ませています

住宅の建築費が高騰しています。

某木造系ハウスメーカーの建築単価が80万円/坪という話も聞きました

約20年前は40万円/坪ぐらいでしたからすごいですね

原因はアメリカの建築需要の高まり、ウクライナ紛争による国際貨物の逼迫による運賃の高騰!などなど

色々な条件が重なり、木材をはじめとする建築資材が高騰しています

自動車業界も部品の製造工場がウクライナに結構あるらしく製品が作れないようです

FRBインフレ抑制 政策金利 利上げ

FRBが政策金利の利上げを行いインフレの抑制を始めました

これがアメリカの住宅事情に今後どのように影響をあたえるか?

住宅建築の需要が落ち着けば木材の価格も上昇が抑えられる可能性があります。

グローバル化が進み世界情勢から、より目が離せない時代になりました

世界のどこかで起きている事象が日本に多大な影響を与える時代です

弘前 不動産 gj90

紛争の早期終結!平和!経済の安定を望みます。

フィンランド、スウェーデンのNATO加盟が引き金で歴史的な大事件にならないことを祈るばかりです

核兵器の使用、第三次世界大戦などが絶対におきませんように(祈り)

弘前 不動産 gj90

追伸!、最近コロナの報道量が少なくなったと感じるのは私だけでしょうか?感染者はあまり減っていないですが

ワクチンの三回目の摂取があまり進んでいない事や、三回目を促すような広告や報道も少なくなったような気がします。

代表取締役 一戸 孝俊

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待ち遠しい開花!

弘前 不動産 グリーン住宅89

弘前 不動産 グリーン住宅89
大成小学校校庭の桜2022年4月12日現在

弘前 不動産 グリーン住宅89 さくらの季節到来!

コロナは一向に収まる気配がありませんが、うれしいことに弘前さくらまつりは開催されます。

開花予想は20日頃ということで、あと1週間ほどです。

公園内でのお酒の提供は禁止ということで、出店も昨年よりも大分少ないようです。

県内外からの観光客の訪れもいいのか?悪いのか?よくわかりませんが?

桜の開花は待ち遠しいです!

代表取締役 一戸 孝俊

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パソコンクラッシュ!

弘前 不動産 グリーン住宅88

弘前 不動産 グリーン住宅88

弘前 不動産 グリーン住宅88 パソコンクラッシュ!

先週の土曜日からパソコンに不具合が起きてしまい。

(上の画像のような感じです)

個人のパソコンのデータが全て消えてしまいました

繁忙期のこの時期にホームページの更新ができない状態が続いていました。

お客様には大変ご迷惑をお掛けしました。申し訳ございません

ようやくメールも復旧、ホームぺージも今日から更新できる環境が整いました

幸い、契約書など重要なデータは全く別のハードディスクに保存してあったので

助かりました

事の始まりは、最近非常に怪しいメールが来ていて、

危険を感じて、ウイルスソフトを入れ替えた日から起きました

マルウエアを発見しました。除去します」

の後から、「デバイスに不具合があります。再起動します」

を繰り返すようになりました。また復元ポイントが作成されておらず、

仕方なくウィンドーズ10をリセット。

その過程でバックアップを自動設定で取ったのですが、

個人データが全く取れていませんでした。

ハードディスクからの復旧も試みましたが、データが破損していて使い物にならず

あらゆるデータを失ってしまいました

メールアドレスもワードやエクセルのデータもすべて消失!

このブログをご覧になってくださった各方面の関係者の皆様!

こちらからメール送れませんので、一度空メールで結構ですので送ってください

代表取締役 一戸 孝俊

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ウルトラファインバブル ミラブルPLUS

弘前 アパート

弘前 アパート

弘前 アパート ミラブルプラスをご存知ですか?

ミラブルプラスっていうシャワーヘッドをご存知ですか?

ナノバブルの泡で汚れを落とすシャワーヘッドです。

ヤマダ電機などの大手家電でも取り扱っているので

ご存知の方も多いと思います。

令和4年3月末までに、自社のアパートをご契約の方のお風呂にお付けします!

女性の方にはうれしい特典ではないでしょうか?

中々シャワーヘッドに44、990円は手を出しづらいですよね?

自社物件はコチラ↓

ヴェルデ城東

ヴェルデ富士見

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金利上昇?

住宅ローン金利 弘前

住宅ローン金利 弘前

住宅ローン金利 弘前 三メガバンクが住宅ローン金利上げ

インフレ懸念のアメリカでFRBが3月頃の利上げを示唆しています

過去を振り返ると、日本はアメリカに追随する例が多いので、

「金利があがるのでは?」という観測が飛び交っています

(コロナ禍の日本の景気動向を見る限り、金利を上げれる状況ではありません)

日銀はこうした動きを抑えるために無制限に国債を買い入れる公開市場操作を行いました

これまでは低金利が住宅建設や購入、株価を支えてきましたが、

経済的な転機が訪れているのかもしれません

日本は景気が回復し、物価が上昇しているわけではなく

海外で景気が回復し、原油や建築資材など、物価の上昇に影響を与えています

日本は景気が良くないのに、物価だけがあがる「スタグフレーション」の危険な兆候です

平成の30年は所得もあまり上がらず、「失われた30年」と言われていますが、

これから令和の30年は「輝ける日本の30年」にしたいものです

弘前の地元銀行の金利はまだ低いまま!

青森銀行住宅ローン

みちのく銀行住宅ローン

価格.com住宅ローン比較

変動金利を選択された方はこれからは出来るだけ長い(全期間を含め)固定金利を選択した方がよいのでは?

私たちの業界も金利の上昇に備える必要があるのかもしれません?

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遅くなりましたが・・・・

弘前 不動産 グリーン住宅73

弘前 不動産 グリーン住宅73

弘前 不動産 グリーン住宅73 今年も宜しくお願いいたします。

新年は 6日から 通常営業を しておりますがたが、年末年始の 大雪で

ブログまで 手が 回って おりませんでした

ということで、 改めまして、 あけましておめでとうございます。

しかし 連日 本当に よく降りますね!

さぞ 皆さんもお疲れのことと存じます

当社も 降り積もった 雪を 営業開始 二日前の

1月4日(火)に 除雪しましたが、

積雪で 80cm! 道路除雪の 雪の 高さは 1mを 超えていました

年末年始の 除雪では 過去に 例が ないほどの 雪でした!

その雪が 今も 当社の 間口を 半分以上 塞いでおります

このまま 降り続くと、今年は どうなるんでしょうね? ちょっと 心配です

ペーパーレス!年賀状の廃止

ところで、 お正月と いえば 年賀状ですが、

今年から 年賀状を 出すのを止めました。

個人的には だいぶ前から 年賀状は 出さなくなりましたが、

今年から 会社で 出すのも 止めました、

SDGS ペーパーレスなど 時代は 移り変わります

ペーパーレスと いっても 新聞は 地元紙と 全国紙 2紙 まだとっています

地元紙には 毎週 木曜日 不動産情報を 載せてきましたが、

今朝の 新聞には 当社を 含め 2社が 広告を 掲載している だけでした

実際に お客様から いただく お問い合わせは

ポータルサイトや 自社サイトからが 9割と いうのが 現状です

という事で 今年は このブログの 更新頻度を UPするように 努力することを 誓い

年賀状に変わり、皆様への 新年の ご挨拶とさせていただきます

今年も 宜しく お願いいたします。

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クリスマスイブに素敵な茅葺きの古民家!

弘前 不動産 グリーン住宅72

弘前 不動産 グリーン住宅72

弘前 不動産 グリーン住宅72 メリークリスマス!希少な茅葺きの古民家です

今年も 大変 お世話に なりました。当社は明日から年末年始の休暇となります

クリスマスイブ 今年最後のこのブログで素敵な お知らせです

なんと 茅葺きの 古民家の ご紹介です

古民家ですので、 床等に 傷みはありますが、かなり程度の 良い 古民家だと 思います

トタン葺きに してしまった 古民家は よく見かけますが、

弘前でも 茅葺きで これほど程度のよい 古民家は 珍しいと 思います

数年前に 当社で 仲介 させていただいた 古民家は 今 ↓

古民 家雑貨 家具 SUDATSU

に なっております。こちらは トタン葺きでした。

郊外ですが、 市街地から さほど 遠くもなく、イタリアンや フレンチレストラン

などで いかがでしょう?

土蔵も あり これも 生かして ワインセラーや バーなども 面白いと 思うのですが!

コロナで 飲食業界は 大変ですが、アフターコロナを 検討して みては いかがでしょうか?

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年末年始の休業のおしらせ!

弘前 不動産 グリーン住宅71

弘前 不動産 グリーン住宅71

弘前 不動産 グリーン住宅71 令和3年12月25日土曜日から令和3年1月5日まで 休業

今年も 大変 お世話に なりました。

昨年 今年と コロナで 大変でしたが、

来年 2022年は どんな年に なるのでしょうか?

良い年に なることを 期待します

年末年始は 令和3年 12月25日 土曜日から

令和3年 1月5日まで 休業と いたします。

新年1月6日 木曜日 からは 通常通り 営業いたします。

新年も 宜しくお願い申し上げます

代表取締役 一戸 孝俊

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告知義務に新たなガイドライン!

弘前 アパート 賃貸

弘前 アパート 賃貸

弘前 アパート 賃貸 告知義務に新たなガイドライン!

令和3年10月8日 国土交通省が 入居者らが 死亡した 住宅を 取引する 際の告知指針を 公表しました

10月9日 日経新聞朝刊より 抜粋)

これに よると 病気や 老衰に よる自然死、 階段での 転落や 入浴中の 溺死など 不慮の 死は

原則、 不動産業者が 買主や 借主に 「告げなくてもい」と 明記されました。

わざわざ 今これを 国土交通省が 発表したと いうことは

相当、 孤独死が 増えているんだろうなと 想像します。

NHKでも 事故物件を 専門に 扱う 都心の不動産業者を 取り上げた ニュースを 見ました

我々 不動産業者も 説明義務 ある な しの 判断が 明確に なったのは 大変ありがたいです

以前は、弁護士さんに よれば

買主や 借主の 判断に 重要な 影響を 及ぼす 可能性が ある場合は 説明した方が よい

という 説明が なされていました. となると 我々 業者としては、 ほとんど 説明するのが 無難です。

今回 この境が はっきり 国土交通省から 示されたことは 大変 ありがたいことです。

でも、 病気の ための 孤独死などは いいと思うのですが、 個人的には、入浴中の 溺死は ちょっと 抵抗ありますね

また 聞かれた場合には 答える必要が あるということです。

当然 嘘は いけませんから あたりまえですよね!

知らなかった場合は どうなるんでしょうね?

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2021基準地価 青森県住宅地 ▲1.1 の下落

弘前 不動産 売却18

弘前 不動産 売却18

弘前 不動産 売却18 2021基準地価 青森県住宅地 ▲1.1 の下落

2021年の 基準地価が 発表されました!

青森県の 住宅地は 23年連続の 下落 、商業地に 至っては 30年 連続の 下落です。

しかしながら、 住宅地の 上昇地点が 13地点と 前年の 5地点から 増えています

実際に 査定していると、 住宅地として ある程度 人気の あるエリアは

強気の 査定でも 売れているようです。

一方で、あまり 人気のない エリアは 極端に 安い値段を 付けないと 売れないようです

商業地では 弘前市土手町121番1が▲2.3で最大の下げ幅です。

この他2.0以上の下げ幅が、常盤野字黒森13番1 ▲2(岩木山別荘地) 、相馬字一丁木68番2 ▲2.1

大原1丁目13番1 ▲2.7 などとなっています。

唯一 弘前市大字青山2丁目10番7 0.6の プラスです!

この 狭い 弘前でも 二極化が すすんでいますね?商業地は下落、住宅地はごく一部の人気エリアのみ

微増、あとは横ばいといった感じですかね!

低金利と 住宅ローンの 融資期間の 長期化の 影響で、 相変わらず 土地は 売れていて

品薄の 状況が 続いていますが、基準地価の 発表を 見る限り

青森県は 人口の減少と、 地価の 下落は 続くようです

親御さんが 亡くなって 土地建物を 相続した 皆さん!

もしも 売却するのであれば 早い方が 良いと いう事を

データは 示しています。 早めのご決断を!

建物は 人が 住まなくなると どんどん 劣化が 進みますし、土地は 値下がりすると いう事です

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