所有者情報の開示!

弘前 不動産 売却7

弘前 不動産 売却7

弘前 不動産 売却7

空き地 空き家対策として 各自治体も 新たな 取り組みを していますが、実際の ところ 私達 不動産業者は 空き地や 空き家が あれば 登記簿謄本を 調べ 所有者に 対して 売却や 管理 あるいは 賃貸など 有効な 活用方法を お奨めしたりしています。

問題なのは 相続が 発生しているのに 相続登記が されていなかったり、持ち主の 住所が 変わっているのに その土地や 空き家の 住所のままに なっている場合です。

この場合 私たち 不動産業者は 所有者の 居所を 探す 手立てを もちません。弁護士さんや 司法書士さんで あれば 職権で 探すことが できる場合も あります。

市は 固定資産税などの 納税義務者に 納付書を 送っていますので、登記簿に 記載されていない 実際の 所有者の 住所 氏名 がわかっています。

ですから それらの 情報を 私達 不動産業者に 開示さえ していただければ かなりの 空き家や 空き地が なくなるはずです。登記簿は 誰でも 見ることが できるわけですから 空き地や 空き家の 処分を 促すためにも 目的が はっきりとした 場合に 限り、情報を 公開するべきだと 思います。いかがでしょうか?

放置された 空き地や 空き家は 必要な人に 有効に 利用してもらった方が環境保護の 観点からも 良いのではないでしょうか?

皆さん! 相続登記や 住所移転登記は 早めに済ませましょう!

土地や 空き地の 査定は 下の 「無料査定」の ボタンを クリック!

  代表取締役 一戸 孝俊

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未来の地図帳 2045年の日本!

弘前 不動産売却 無料査定5

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未来の地図帳

弘前 不動産売却 無料査定5

空き地 空き家の 問題は この スタッフブログ でも とりあげて きましたが、今朝の 日経新聞の 書籍の 広告に 「未来の 地図帳」と いう書籍が 掲載されていました。

2045年 青森県の 人口は  2015年の 130.8万人 ⇒ 82.4万人にと 書かれていました 約50万人も 減ると 予想されています。東京都 以外は 全ての 自治体で 減少との 予想です

本当に この通りに なるかは 未来の 事ですので わかりませんが、今の 空き家 空き地を みても 現実味の ある話です

高度成長期から バブル崩壊まで 土地神話と いう言葉があり 夢の  マイホームを 持つことに 何の 疑問も 持たなかった 時代から 劇的な 変化が 起き始めていることは 確かです。

既に 青森県を 含め 地方の 人口減は 始まっていて それに伴い 土地の下落も 始まっています。

非常に 残念な ことではありますが、既に 都会で 暮らし、地元に 戻ることが ないので あれば やはり 売却し 地元の次の世代の人に有効に活用していただくのが一番 では? ないでしょうか?

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告知物件? 心理的瑕疵?

弘前 不動産 グリーン住宅36 告知物件 心理的瑕疵

弘前 不動産 グリーン住宅36 告知物件 心理的瑕疵
大島てる

弘前 不動産 グリーン住宅36 告知物件 心理的瑕疵

津軽地方は 晴れの 日が 続き すごし易い 日々です! 雨が 少ない分 農作物が 心配です。 梅雨から 夏に かけて ゲリラ豪雨なども ちょっと 心配です!

今日は 私達 不動業界人と しては あまり 触れたくない 部分ですが 告知物件に ついて あえて 触れて みようと 思います。

不動産の 契約時は 必ず 賃貸借でも 売買でも 重要事項説明を 書面で 交付しなければ なりません。 説明するべき 事項は 法律で 定められていて、 故意に これらの 事項を 説明しなかった 場合 何らかの 罰則が あります。 重説の 中で 「告知事項あり」と あった場合は 不幸にして その不動産で 自殺や 事故などが あったと いうことに なります。

心理的瑕疵(しんりてきかし)は その事実を 知っていたら 契約しなかった という不動産の 欠陥のことです。

例えば 座間市の アパートで 9人の 切断遺体が 見つかった事件など まだ 記憶に 新しいと 思います。 あれほどの 事件ですから 新しく 入居者を 募集する場合は その事実を 告知しなければなりません。 大家さんに とっては とてつもない 大きなリスクです! 賃料の 減額、あるいは 空室に なる 可能性が 大です。 もっとも最近は これらに 対応した 保険も 登場してきています。

ちなみに この座間市の 事件の アパートの 大家さんは 今 ボクシング界で 最も 輝きを 放つ 井上 尚弥 選手の お父さん なんですね! 幸い あの 事件の あとも 他の 入居者が 出ていかなかったのは 不幸中の 幸いです。今 現在は どうなっているか わかりませんが?
津軽地方の 天気同様 人生にも 光と 影、幸運と 不運 隣りあわせ なのかもしれませんね! 逆説的に 考えれば 今 もし 不運だと すれば これから 先 その 不運に 見合うだけの 幸運が 待ち構えている かも しれません! 夢と 希望を 胸に がんばりましょう!

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不動産投資に一服感? 

弘前 不動産 グリーン住宅35 不動産投資に一服感?

弘前 不動産 グリーン住宅35 十和田湖!
御鼻部山展望台から

弘前 不動産 グリーン住宅35 1~3月期取引額2期連続減(日本経済新聞22面

一昨日日曜日 久々にお休みで時間がありましたので十和田湖に行ってきました。国道102号線経由でいきましたので、途中の御鼻部山展望台での一枚です。先日ご紹介した通り、今 根曲がり竹のタケノコの最盛期で、国道沿いはタケノコ採りの人や車で山道にしては結構な交通量でした。龍神様のパワースポット十和田神社にお参りをしてきました。
日本経済も登龍となればいいのですが、残念ながら米中貿易摩擦の影響で不透明感が漂っています。不動産投資も一服感が出ているようです。国内はスルガ銀行 レオパレスなどのマイナス要因があり、海外投資家も物件の高騰で様子見をしているようです。消費税増税?本当にこのタイミングで大丈夫なんでしょうか?ちょっと心配です。

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仲介のお仕事 分かれ 両手 折半

弘前 不動産 グリーン住宅34

弘前 不動産 グリーン住宅34
きりきり舞い1973年 初めての・・

弘前 不動産 グリーン住宅34 仲介の仕組み

不動産業界では 「元付」「客付」と いう言葉が あります。 元付とは 売主(あるいは貸主)から 売却の 依頼を 直接 受けている 不動産業者で 客付は 買主(あるいは借主)を 元付の 業者に 紹介する 業者の ことです。
手数料は それぞれ 売主は 元付業者に、買主は 客付業者に 支払います。 この手数料の 支払い方法を 「分かれ」と いう風に いいます。 一社が 売主 買主 両方から 手数料を 受領するのを「両手」と 呼んでいます。 売主 買主 双方が クライアントに なると いうのは 好ましくないと おっしゃる 法律の 専門家の 方も いらっしゃいます。

確かに 仲介者として その物件の 良しあしや 価格が 適正か? どうか? 売主側か 買主側か? 立場が 不鮮明で 売主側にも 買主側にも どちらにも 有利に 動くことが できません。 したがって どちらかに するべきだと いう方も 少なからず いらっしゃいます。

近年 問題に なった 大手仲介不動産会社による 物件の 囲い込みも 業者からの 問い合わせには「申込が入っている」と 言いつつ、 業者以外の 一般の方からの 問い合わせには 「まだございます」と いう受け答えをして、 明らかに「両手」狙いの やり方が 横行していました。 大手ですよ!
この行為は 明らかに 売主に とって 不利益で 背任行為と いえると 思います。 当社は そのようなことは いたしません。 業者さんでも 一般の方でもその時の 現状のまま お伝えしています。

当社HPにも 少なからず、他社業者さんから 客付けの 依頼を 受けて 掲載している物件も ございます。 そういった 場合に 他の 不動産業者さんから 問い合わせが あった場合は 当然の ことなんですが、 正直に 取引の 形態をお伝えしています。 知り合いの 業者で あれば 元付の 業者さんを お知らせすることさえも あります。 (そこまでは 本来する 必要が ありません。)

以前 そのような 形態で 申込をいただき、 キャンセルに なったことが ありました。 その申し込みを いれた業者は キャンセルを しておきながら 元付の業者に 直接 申し込みを し直したのです。 買主の 手数料の「折半」が 嫌だったんでしょうね? 当然ですが、元付の 業者さんは その旨を 知らせてくれて 悪事は 判明してしまったのですが???(笑い)

昨日 TVで お笑い芸人の Mrシャチホコご夫婦が 出演していて、お二人は 結構 年齢差があり、 初めて 買ったレコードの話があり、 シャチホコさんは「ミスチル」で 奥さんが 「狩人」でした 年齢差を ネタにしていたのですが、 その話から 私の 初めての レコードの話になり、「そのレコードどこに行ったんだろう?」と 話をしたら 嫁さんが 「あるよ!」と いって 出してきてくれました。 あと10日ほどで 56歳に なりますが、これは 9歳頃だったと 思います。 保存状態いいですよね! この他「ぎらぎら燃えて」「真っ赤な鞄」が ありました。 シングルレコード500円です。懐かしい・・・・。

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津軽の山菜!

弘前 不動産 グリーン住宅32

弘前 不動産 グリーン住宅32 山うどいただきました!
山うど

弘前 不動産 グリーン住宅32 山菜の季節!

当社 管理の アパートの 大家さんから 山うどを いただきました! 見てください この太い 山うど! 私は 個人的に この葉っぱや 茎を 天ぷらに して いただくのが 大好きです。 もちろん 酢味噌で あえ物も おいしいですよ。 津軽は 山菜の 宝庫です。 季節的に タケノコは これからが 本番です。 津軽で タケノコと いえば 孟宗竹では なく 根曲がり竹です。 毎年 タケノコ 採りに いきますが、 これが 中々大変です。 太くて おいしそうな タケノコは やはり 生えている竹も 太く 密集しているところに あります。竹を かき分け 奥に 入りらないと 中々 よいタケノコは 採れません。 最近は 熊も 出没している ようですし、 ツツガムシで 人が 亡くなったり しているので 警戒が 必要です。 また 毎年の ことですが、 タケノコ採りで 高齢の 方が 遭難したり、 亡くなったりしています。 タケノコ採りの 皆さん十分 気を 付けましょう! ご高齢の方は くれぐれも 一人で 入山しないように しましょう。 採りたての タケノコは 茹でたて、 皮付きのまま 焼き立て、 天ぷらなどが お奨めです!あとは 瓶詰で 一年中 煮物に 入れたりして 食します。

これが津軽でいうタケノコです!

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大盛り上がりでした!

弘前 不動産 グリーン住宅31

弘前 不動産 グリーン住宅31 楽天 VS 西武戦は大盛り上がりでした

昨日は ヒットこそ 出なかった ものの 犠牲フライで 打点を あげ、 守備でも 1~2塁の あわや 抜けるか? という 難しい 当たりを 華麗に 捌き アウトに するなど 地元ファンの 期待に 応えました。 修汰選手も そうですが、 割と 口数が 少なく 大人しい人が 多い 津軽ですが、 昨日だけは ねぷたまつりの ような 賑わいを 見せていました。 試合開始前から 飲み始め 試合 中盤以降は ほとんど 撮影していませんでしたが、なんと! 試合前半の ちょうど 犠牲フライの 瞬間を 撮影していました。 自分では 撮った 覚えが ありません。 カメラを 持って行ったにも 関わらず、 アイフォンに この動画は ありました! 奇跡ですね! ありがとう! 修汰! 今度は 所沢に 見に 行きます!

弘前 不動産 グリーン住宅31
弘前獅子の会

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明日はいよいよ!

弘前 不動産 グリーン住宅30

弘前 不動産 グリーン住宅30
お父さん外崎りんご園

弘前 不動産 グリーン住宅30 明日は いよいよ 楽天 VS 西武戦

明日は いよいよ 弘前はるか夢球場で 待望の 楽天 VS 西武 戦です。 打撃も 調子を 上げてきた 西武ライオンズ 外崎修汰選手が どんなプレーを 見せてくれるか 楽しみです。 直近の 活躍と 守備の 様子を ご覧ください! 明後日は 盛り上がる 応援の 様子を 動画で UPしたいと 思います!
りんごは 外崎りんご園で! 弘前の おいしい りんごを お召し上がりください!

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リフォーム完了 動画UP!

弘前 不動産 空室対策5

弘前 不動産 空室対策5 完成!

メゾンコージⅠ 1号室の リフォームが 完了しました! 動画を ご覧ください! チョコレートケーキを イメージしてみました。 キッチンシンク吊戸棚 トイレ便器 手洗いは 新しくいれました。 洗濯機 冷蔵庫 電気炊飯器と 掃除機 (いずれも新品) を つけて 35,000円 セブンイレブン 弘前弘高下店 目の前の お部屋です。 弘前大学まで 徒歩 5分 ぐらいです。

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三菱地所の自社株買い?

弘前 不動産 グリーン住宅29

弘前 不動産 グリーン住宅29

弘前 不動産 グリーン住宅29 三菱地所の自社株買いに思うこと!

5月23日日経新聞1面 自社株買い急増9割増3.4兆円

今朝の 日経新聞 1面に こんな記事が 出ていました。三菱地所も 1000億円分の 自社株買いを 発表と ありました。 三菱地所と いえば 「丸の内の大家さん」 誰もが 認める 日本で 一番大きな 不動産会社です。 低金利 日銀の 金融緩和に より 市場には お金が 溢れているにも かかわらず 国民は 大して 景気の 良さを 実感できない 状況です。 設備投資や 給与にも その余った お金が 回ってこないからだと 思います。 それに 加え 不動産にも あまり積極的には 投資しようと していない 状況が 読めて 取れます。 長年の 経験からして 今の都市部の不動産は 高いと感じているんでしょうね? 消去法による 自社株買いと いったところでしょうか?( 弘前の 不動産は 高くなっていません。それはそれで 問題かもしれませんが? )
先進国ではもはや 金融緩和では 景気に対して 以前の ような 効果が 表れにくい状況に なっているのではないでしょうか?
オリンピックを 来年に 控え 早くも 不動産価格も 調整局面へと 向かうのでしょうか? 国民は 好景気を 実感できないまま 景気後退局面に 突入していくのでしょうか? 米中の 貿易戦争 英国のBREXIT 北朝鮮 イランとアメリカの問題 世界に 目を 向けると 日本経済に 大きく影響を 与えそうな 爆弾が ゴロゴロ転がっていて 恐ろしいですね?

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