投稿者: グリーン住宅

弘前 不動産 ｸﾞﾘｰﾝ住宅89

弘前 不動産 ｸﾞﾘｰﾝ住宅89 さくらの季節到来！

コロナは一向に収まる気配がありませんが、うれしいことに弘前さくらまつりは開催されます。

開花予想は20日頃ということで、あと1週間ほどです。

公園内でのお酒の提供は禁止ということで、出店も昨年よりも大分少ないようです。

県内外からの観光客の訪れもいいのか？悪いのか？よくわかりませんが？

桜の開花は待ち遠しいです！

代表取締役　一戸　孝俊

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住宅ローン金利 弘前

住宅ローン金利 弘前 三メガバンクが住宅ローン金利上げ！

インフレ懸念のアメリカでＦＲＢが3月頃の利上げを示唆しています

過去を振り返ると、日本はアメリカに追随する例が多いので、

「金利があがるのでは？」という観測が飛び交っています

（コロナ禍の日本の景気動向を見る限り、金利を上げれる状況ではありません）

日銀はこうした動きを抑えるために無制限に国債を買い入れる公開市場操作を行いました

これまでは低金利が住宅建設や購入、株価を支えてきましたが、

経済的な転機が訪れているのかもしれません

日本は景気が回復し、物価が上昇しているわけではなく

海外で景気が回復し、原油や建築資材など、物価の上昇に影響を与えています

日本は景気が良くないのに、物価だけがあがる「スタグフレーション」の危険な兆候です

平成の30年は所得もあまり上がらず、「失われた30年」と言われていますが、

これから令和の30年は「輝ける日本の30年」にしたいものです

弘前の地元銀行の金利はまだ低いまま！

青森銀行住宅ローン

みちのく銀行住宅ローン

価格.com住宅ローン比較

変動金利を選択された方はこれからは出来るだけ長い（全期間を含め）固定金利を選択した方がよいのでは？

私たちの業界も金利の上昇に備える必要があるのかもしれません？

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代表取締役　一戸　孝俊

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弘前 不動産 グリーン住宅72

弘前 不動産 グリーン住宅72 メリークリスマス！希少な茅葺きの古民家です

今年も 大変 お世話に なりました。当社は明日から年末年始の休暇となります

クリスマスイブ 今年最後のこのブログで素敵な お知らせです

なんと 茅葺きの 古民家の ご紹介です

古民家ですので、 床等に 傷みはありますが、かなり程度の 良い 古民家だと 思います

トタン葺きに してしまった 古民家は よく見かけますが、

弘前でも 茅葺きで これほど程度のよい 古民家は 珍しいと 思います

数年前に 当社で 仲介 させていただいた 古民家は 今 ↓

古民 家雑貨 家具 SUDATSU

に なっております。こちらは トタン葺きでした。

郊外ですが、 市街地から さほど 遠くもなく、イタリアンや フレンチレストラン

などで いかがでしょう？

土蔵も あり これも 生かして ワインセラーや バーなども 面白いと 思うのですが！

コロナで 飲食業界は 大変ですが、アフターコロナを　検討して みては いかがでしょうか？

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代表取締役　一戸　孝俊

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弘前 アパート 賃貸

弘前 アパート 賃貸 告知義務に新たなガイドライン！

令和3年10月8日 国土交通省が 入居者らが 死亡した 住宅を 取引する 際の告知指針を 公表しました

（10月9日 日経新聞朝刊より 抜粋）

これに よると 病気や 老衰に よる自然死、 階段での 転落や 入浴中の 溺死など 不慮の 死は

原則、 不動産業者が 買主や 借主に 「告げなくてもい」と 明記されました。

わざわざ 今これを 国土交通省が 発表したと いうことは

相当、 孤独死が 増えているんだろうなと 想像します。

NHKでも 事故物件を 専門に 扱う 都心の不動産業者を 取り上げた ニュースを 見ました

我々 不動産業者も 説明義務 ある な しの 判断が 明確に なったのは 大変ありがたいです

以前は、弁護士さんに よれば

買主や 借主の 判断に 重要な 影響を 及ぼす 可能性が ある場合は 説明した方が よい

という 説明が なされていました. となると 我々 業者としては、 ほとんど 説明するのが 無難です。

今回 この境が はっきり 国土交通省から 示されたことは 大変 ありがたいことです。

でも、 病気の ための 孤独死などは いいと思うのですが、 個人的には、入浴中の 溺死は ちょっと 抵抗ありますね

また 聞かれた場合には 答える必要が あるということです。

当然 嘘は いけませんから あたりまえですよね！

知らなかった場合は どうなるんでしょうね？

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代表取締役　一戸　孝俊

弘前 不動産 売却18

弘前 不動産 売却18 2021基準地価　青森県住宅地　▲1.1　の下落

2021年の 基準地価が 発表されました！

青森県の 住宅地は 23年連続の 下落 、商業地に 至っては 30年 連続の 下落です。

しかしながら、 住宅地の 上昇地点が 13地点と 前年の 5地点から 増えています

実際に 査定していると、 住宅地として ある程度 人気の あるエリアは

強気の 査定でも 売れているようです。

一方で、あまり 人気のない エリアは 極端に 安い値段を 付けないと 売れないようです

商業地では 弘前市土手町121番1が▲2.3で最大の下げ幅です。

この他2.0以上の下げ幅が、常盤野字黒森13番1　▲2(岩木山別荘地）　、相馬字一丁木68番2　▲2.1

大原1丁目13番1　▲2.7　などとなっています。

唯一 弘前市大字青山2丁目10番7 0.6の プラスです！

この 狭い 弘前でも 二極化が すすんでいますね？商業地は下落、住宅地はごく一部の人気エリアのみ

微増、あとは横ばいといった感じですかね！

低金利と 住宅ローンの 融資期間の 長期化の 影響で、 相変わらず 土地は 売れていて

品薄の 状況が 続いていますが、基準地価の 発表を 見る限り

青森県は 人口の減少と、 地価の 下落は 続くようです

親御さんが 亡くなって 土地建物を 相続した 皆さん！

もしも 売却するのであれば 早い方が 良いと いう事を

データは 示しています。 早めのご決断を！

建物は 人が 住まなくなると どんどん 劣化が 進みますし、土地は 値下がりすると いう事です

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代表取締役　一戸　孝俊