大工工事の進捗状況

弘前大学 シェアハウス

2階洋室1
2階洋室1

弘前大学 シェアハウス 大工工事が進んでいます

21日に お風呂の ユニットが 入ります。

新しく ユニットを 入れるのに 従来の 玄関では 入らないため、 当初の 予定より

たくさん 解体 しなくては ならなくなりました。

弘前大学 シェアハウス
間取り

その分 廊下等の 間取りも 変更し、 少し 間取りが すっきりしました

2階洋室2

こんな 状態ですが、 今日 1階の 店舗と 2,3階の 住居部分を 内覧してくれた

お客様が いらっしゃいました。

住居部分は まだ 全然 イメージ できないでしょうね?

2月の 終わり頃には 大分 間取りも はっきり してきて 内覧しても イメージが つかめると 思います

弘前大学の 学生さん 向けに シェアハウスも 検討してみようと 思います

グループで 3~5人の グループ 2組の 募集を 検討しようと 思います。

同じサークルの仲間 クラスメイト 同郷の 仲間など ご興味の ある方は 是非 お問い合わせ下さい

弘前大学の正門までは363m 徒歩5分です

ちなみに 1階の 店舗以外は まだ 正規の 募集は 開始して おりません

前回へ

代表取締役 一戸 孝俊

建物内部の解体、外壁前面の看板出っ張りを撤去

弘前 不動産 空室対策21

弘前 不動産 空室対策21

リノベーション前の様子

弘前 不動産 空室対策21 本格的に 内部の 解体工事が 始まりました。

足場を 組むのに、 県道に はみ出して しまうため 占有許可が 必要で

時間が かかってしまいましたが、 許可が 下り 工事が ようやく 進み始めました

道路に 越境した部分の 鉄骨を 切り、出っ張りを 撤去しました。

雪が 降る前に 屋根を 張り替える 予定でしたが、 足場の 完成と 共に この降雪!

外壁の 塗装など 雪が 障害に なってしまいます。 このまま 根雪に ならなければ よいのですが?

進捗状況 3階

しかしながら、 内部に 関しては 天井や 壁の 鉄骨を 見る限り

40年 経過していても、 大した 損傷も なく まだまだ 大丈夫そうです。

撤去した 前面を 含む サイディングも 決まりました。

完成が 楽しみです。 乞うご期待!

代表取締役 一戸 孝俊

富田3丁目 リノベーション工事開始!

弘前 不動産 空室対策20

2階の間取りは

弘前 不動産 空室対策20  富田3丁目 3階建 て建物 いよいよ工事開始

準備に 時間が かかりましたが、いよいよ 工事開始です

3階の 間取りは

弘前 不動産 空室対策20

こんな 感じに しようと 思っています。

1階が 店舗

2階、3階は 住居です。

給排水など 色々 思い通りに はいかないところも 出てくるような 気が しますが、

富田エリアは 弘前大学が 近いせいか ファミリー向けの アパートは 少ないので

ファミリー向けに しようと 思います

あるいは 学生向けに シェアハウスも 検討してみようと 考えています

一階の店舗(↓)は 独立行政法人国立病院機構 弘前病院と弘前市立病院の 合併も あり

医療関係の 会社や 塾など、この近辺は 今後 店舗 需要も 増えるのでは ないか? と 思います。

1階店舗 募集ページ

代表取締役 一戸 孝俊

雪が降る前に・・・・買取強化月間開始!12月15日まで

弘前市 不動産 買取2 強化中!

弘前市 不動産 買取2

弘前市 不動産 買取2 雪が降る前に!

今年も 残すところ あと 1ヶ月半。

岩木山も すっかり 雪化粧が 終わり、

一昨日には 弘前市内にも 雪が 降りましたね。

町の 車屋さんや ガソリンスタンドも 朝から 晩まで タイヤ交換で 大忙し

いよいよ 冬本番目の前です。

当社も 冬を 前に 買取を 強化します

今年は コロナの 影響で、市外 県外からの 行き来も ままならず

大変な 1年でした

しかしながら 県外からの 市内の 空き家の 査定依頼は 相変わらず 多く

その管理や 処分に 困っている方 本当に 多いです

特に 冬になると 空き家の 管理も 色々 大変です。

そこで 当社は 今年も 冬前の 買取強化月間(12月15日まで)を 開始いたします。

どんな不動産でも 買い取れると いう訳では 勿論ありませんが、

もう管理が 大変なので 冬前に 何とか 手放したいと いう方は

当社の査定依頼から お問い合わせください。

その際には ブログを見ました。買取希望と 一言 お書き添え ください!

代表取締役 一戸 孝俊

早く売りたい方 査定買取

ユーチューブ広告!

弘前 不動産 売却16

弘前 不動産 売却16 不動産売却 ユーチューブ広告 まもなく 配信

弘前 不動産 売却16 既に フェイスブックでは 公開しましたが、

ユーチューブの 広告が 完成しました!

当面 配信は 弘前市 限定と なりますが、

(10月20日前後の配信予定です!)

様子を 見て 東京や 仙台など 都市部への 配信も 考えております!

売却専門サイト 立ち上げの 際にも ユーチューブの 広告は 配信しましたが、 前回は

一時的な 配信でしたが、 今回は 試験的に 1年ほど 弘前を 中心 に配信し、結果を 見て

今後の 配信も 考えて いこうと 思います。

ご覧に なった方は ご感想なども お聞かせ下さい

時代は 昭和から 平成、そして 令和へ

広告も 紙媒体から TV ラジオ、 そして ネットへ

時代は 移り変わります。

弘前 不動産 売却16
1964年東京オリンピック

昭和39年 最初の 東京オリンピックの 年に生まれた 私も

次の 世代への バトンタッチを 考える 年齢に なってきました!

代表取締役 一戸 孝俊

弘前 不動産売却 買取専門 ページ

築40年の鉄骨3階建てのリノベーション!

弘前 不動産 空室対策18

弘前 不動産 空室対策18
3階和室はこんな感じ!

弘前 不動産 空室対策18  築40年 鉄骨3階建ての 建物の リノベーション

今回の リノベーションは 築40年の 鉄骨造 3階建ての 建物の リノベーションです

この建物は独立行政法人国立病院機構 弘前病院から徒歩 3分の 利便性の高い場所に あります

弘前大学 文京キャンパス 正門までも 徒歩 5分の 立地です。

1階には 30坪強の 広さの 店舗と 駐車場 3台分の スペース

2階は 1LDKの 居住スペースと オフィス

3階は 6LDKの 居住スペースです

古い 水回りは 一新し 生まれ 変わらせたいと 思っています。

ゴミの 片づけが 大体終わり、 建物の 補修箇所が あらわに なってきました。

結構 大変そうです!

1階店舗は 補修工事に 先んじて 賃貸の 募集を 始めます

12月初旬の 使用開始を 目指し 補修を 始めようと 思います。

募集ページはコチラから

2階、3階の 住居部分に ついては 来春の 2月末までには 完成させたいと 思います

ファミリー向けか? 学生さん 向け シェアハウス? こうご期待!

現況の 補修が 必要な 個所は 次回から ご紹介していきます。

代表取締役 一戸 孝俊

飛沫防止パネル設置!

弘前 不動産 グリーン住宅57

弘前 不動産 グリーン住宅57
自作の飛沫防止パネル!

弘前 不動産 グリーン住宅57 飛沫防止パネル設置!

東京の コロナも 少し 落ち着いた 感じですが、

念のため、 会社の受付カウンターに飛沫防止パネルを2ヶ所設置しました

大分前に ネットで 完成品を 注文していた のですが、 中々届かないので 確認したところ

注文が 殺到していて、納品が いつになるか 分からないと いう事でした

それならば 自分で 作るしかないと いうことで 今日の 午前中 私が 作成しました

ネットで 頼んだ 商品の 3分の1 程度の 費用で できちゃいました!

これで 秋の 転勤や 編入の 学生さんの 移動に 備えることができます。

売主さんが 県外 在住の ケースも 増えています。

備えあれば 憂いなし

コロナ患者が 出ていない 弘前なだけに 余計 気を 使います

弘前の 皆さんが よく言うのは 「 弘前市民 第一号には なりたくない !」

弘前市民の 本音だと 思います。

皆さん! 気を 付けましょう!

代表取締役 一戸 孝俊

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譲渡税 取得原価がわからない場合

弘前 不動産 売却14 売却時 取得原価が わからない 時の 税金の お話

弘前 不動産 売却14

弘前 不動産 売却14 譲渡税 取得原価が わからない場合の 税金のお話

弘前の 両親が 他界し、都会に 住む 被相続人さんから 相続した 不動産を 売却

あるいは 相談を 受ける ケースが 増えています。

青森県の 人口が 減っていく わけです。 両親の 死亡は 人口の 自然減、

都会に 住む 相続人は 人口の 社会減 なわけで

こういった 相談や 売却の 依頼は 人口の 減少を 如実に 表しています。

今回は 何度か このブログでも 取り上げた 人口減少の お話ではなく

売却後の 譲渡税の お話です。

親が 所有していた 不動産を いくらで 購入していたか 知っている 子供は 少ないと 思います

わざわざ 教える 親も 少ないと 思います。

ですから いざ 相続して 取得価格が わからない ケースは 結構 多いです。

一般的には 取得原価が わからない場合は 譲渡金額の 5%を 取得原価と して 計算します。

(※これは 絶対そうしなければ ならないということではなくそうしても良いという事です)

自宅の 場合は 3000万円控除など 控除が 手厚いので ほとんど 青森県の 場合

税金は 考えなくてもよいと思いますが、アパートや会社 事務所などは そうはいきません。

仮に1500万円で 売却した 場合 ×5%=75万円が 取得原価と なりますから

長期譲渡でも 20% つまり(1500-75)×20%=285万円の 税金が 課税されます。

もし 平成の 最初の 頃で あれば 実際は 売った 価格より 高く 買っていたかも しれません

その場合は 税金は 課税されません。

もっと 前に 仮に 1000万円で 買った 契約書が 残っていれば

(1500-1000)×20%=100万円で 済んだかも 知れないのです。

その差は 大きいですよね!

几帳面な 親御さんで、売った時の 税金の ことまで、買った 当初から 考えて 売買契約書や

建物の 工事請負契約書を 残してくれた 親は すばらしい 親だと 思います。

一般財団法人不動産研究所が 発表する 市街地価格指数など

裁判所が 認める 合理的根拠が あれば

安くなる 場合も あるようですが、現物の 取得原価を 証明できる 書類が

残っていることの方が はるかに確かです

新たに アパートや 不動産を 購入する 皆さん!

不動産識別情報(旧権利証)と 一緒に 契約書や 領収書は キチンと 保管し

後世に 残してあげましょう

代表取締役 一戸 孝俊

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空き地・空き家バンク

弘前 不動産 売却12 空き地・空き家バンク

弘前 不動産 売却12 空き地・空き家バンク

弘前 不動産 売却12 弘前市 空き地 ・ 空き家 バンク

当社でも 数件 登録して おります、弘前市 空き地 ・ 空き家 バンク

空き地 空き家を 購入したり、 賃借したり する場合補助金を 利用できる 可能性が あります。

登録を ご希望の 方は ご連絡ください!

当社が 責任を もって 承ります

弘前 不動産売却のページはこちら

代表取締役 一戸 孝俊

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不動産投資に関するユーチューブコンテンツ

弘前 収益物件 不動産投資

弘前 収益物件 不動産投資

弘前 収益物件 不動産投資 ユーチューブでみた不動産投資コンテンツ!

米中の 対立激化など 世界情勢が きな臭く、騒がしく なってきていますが、

最近は ユーチューブを みて 世界情勢に ついて、情報収集しています。

TVニュースでは 放送されないような 情報も 色々 あり 勉強に なります。

「きまぐれくっく」なども 釣りが 好きなので よく見ます(笑い)

そんな中 今朝 不動産投資に ついての コンテンツに 出くわしました。

【2020年】不動産投資やってはいけない 5選 大家さん 成功の秘訣

結構納得できる 内容でした。 ご興味の ある方は 是非 一度見てみては どうでしょうか?

私も 大学を 卒業して 東京の マンションディベロッパーで 営業を していましたので

当時は 何もわからず 会社の いうがまま 営業していましたが、新築の ワンルーム投資は

儲からないと 思います

あと 2~3年で 投資チャンスが 来るという 事ですので

今のうちに 勉強し、力を 蓄えておきましょう!

CLO, ジャンク債は 各国の 中央銀行の 金融緩和で 今の所 落ち着ていますが、

何かを きっかけに して 世界経済を 揺るがすことに なるんだと思います。

不動産の 相場も 大きく影響を 受けると 思っています。

しかし、その後に 大きなチャンスが 待っていると 思います

私もユーチューブで何か発信してみようかな?56歳でユーチューバーもいいなあ

代表取締役 一戸 孝俊

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