弘前 不動産 グリーン住宅68
当社の お客様から 店舗に 飾ってあった 骨董家具を いただきました
古民家を 改造した 飲食店で、骨董品など 数点を 飾っていましたが、 廃業に 伴い
全て 廃棄すると いう事でしたので、 お願いして この 二つの 家具を いただきました
かなり 長いこと 放置していたのか？ 埃を かぶり、 だいぶ 傷んで いましたので、
知り合いに お願いし、 リメイク してもらい 今日 完成しました。
味わいが あって 何とも 言えない 風情に 仕上がりました！
観音開きの 扉の 中や
引き戸の 中の 引出しには 何を？ 収納したんでしょうね？
インテリアと して 食器などの 収納に 使おうと 思っています！
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 グリーン住宅67
昨日は 夏の 全国高校野球選手権 青森県大会 決勝が 行われ、
地元 弘前の 聖愛高校が 見事 青森山田高校を 6対5の 逆転勝ちで 下し、 優勝！
8年ぶり 2度目の 甲子園の 切符を手にしました。 おめでとうございます！
1番 ファースト 木村光佑君は 私が監督をしている 中学硬式野球チーム 弘前リトルシニアの 出身の 選手です。
いつも 笑顔を 絶やさない、明るい性格の とてもよい選手でした。 本当におめでとう！
今大会でも 先頭打者ホームランを 含む 2本塁打で 聖愛高校の 優勝に 大きく 貢献しました
それにしても 聖愛高校の 選手達の 表情や プレーから 感じる 堂々とした 雰囲気
見事でした。 私立の 強豪2校に 対しても 全く ひるむことなく プレーしていましたね。
特に エースの 葛西君！ 投球内容も さることながら
津軽の 高校生らしからぬ メンタルの 持ち主ですね！素晴らしかったです
メンタルトレーニングの 賜物だと 思います。
これからは 青森 私立 3強の 時代の 幕開けです！
(※公立高校も がんばりましょう！ 弘前工業の 3番 ライト 福田君も 弘前リトルシニアです。)
そして、8年前に続き、津軽地区の選手だけでも甲子園に行けることを証明してくれました。
聖愛高校の 甲子園での 活躍に 期待します。
今年は 無観客が 決まっていますので、 残念ながら
甲子園に 応援に 行くことは できないですね! 残念
代表取締役 一戸 孝俊
弘前市 不動産 買取3 リースバック
当社の売却専門サイトには任意売却、リースバックのコーナーがあります。
最近 リースバックの サイトが 増えています。都市部では 人気の 取引なのかもしれません
当社にも 時々ですが、リースバックの 問い合わせが 来ることが あります。
リースバックとは 不動産業者に 買取を してもらい、 そのまま 賃貸契約を 結んで 賃貸で 住み続ける
形態の 取引のことです。
青森県に おける リースバックに ついて 考察してみました。
青森県に おける 収益物件の 利回りは 12~15％ぐらいの ものが 多いと 思います
古いものだと 20％前後の ものもあります。
そして 一軒家の 賃料相場は どうなっているか? といえば
安いものでは4 万円ぐらいから 高いもので 10万円前後、
5万円から 6万ぐらいの ものが 多いと 思います。
仮に 賃料6万円と 想定して 利回り13％で 逆算すると 553万円に なります。
どうでしょう？ この売買価格で 賃料を 6万円払って リースバック契約が 成立するんでしょうか？
都市部の 収益物件の 利回りが 4％の 場合は どうでしょう？
賃料が 20万円とした場合 4％で 逆算すると 6000万円に なります。
仮に 20年前に 8000万円を 金利2％で 30年ローンを 組んで 住まいを購入した場合
月々の 支払いは 約29.5万円となり、20年後の 残債が 3200万円ほどに なります。
この場合は いかがですか？ リースバックすることで 月々の 支払いが 10万円ほど 抑えることができ、
売買代金で 残債を 支払っても 税金を 除けば 3000万円近くの 現金が 手元に 残ることに なります。
これなら 残す子供が いない ご夫婦や 高齢者には ありがたい取引と いえるでしょうね！
実際の 買取金額は もっと 低く 抑えられ 業者さんにとっても ありがたい取引なので あろうと
推察いたしますが？？？
ですが、弘前を はじめ、青森県では 買い手、売り手に とってどちらにも
あまり メリットを感じない 取引と 言えるのではないでしょうか？
代表取締役 一戸 孝俊
弘前 不動産 グリーン住宅66
昨日 朝から 当社ホームページを 見ることが できなくなっていました
メールも 使えず、当社に メールを 送ったのに 届かなかった方も いらっしゃると 思います
大変 申し訳ございませんでした。
当社の サイトが 見れなくなっていると 教えてくれた方も 数名 いらっしゃいます
お客様の 中には 当社に 何か あったとのではと 心配して 電話を くれた方も いらっしゃいました
ご心配を おかけして 本当に 申し訳 ありませんでした
サーバーの 会社に 連絡したところ、サーバーは 正常に 作動しているとのこと
どういう事？ 訳が 分からず 朝から パニック状態！
サーバーの会社の対応してくれた方が WHO isで調べてくれたとところ
ＤＥＬＥＴＥＤ！削除されている
ことが 判明！ サーバーの 会社では 当社の ドメインは 管理していないので
管理会社に 確認が 必要との こと
管理会社がどこかも忘れていたのですが、メールを調べて判明
結果的には ドメインを 管理している 会社の カード情報が 古く、現在使用していない
カードで 決済が できなかったため、更新されなかったことが 判明！
つまり その時点ではドメインが 無くなってしまった 状態でした！
サーバーの 会社も そうでしたが、ドメインの 管理会社も
電話連絡は 基本的に受け付けておらず、メールか チャットでの 問い合わせしかできません
ログインIDと PWを メモ帳から 探し出して ログインを 試みるものの
ログインできず、 パスワードを 問い合わせても 基本 登録した メールアドレスに 送信されるので
パスワードが わからず、サイト内の 問い合わせメールで 状況を 説明しても
1回の メールに 対し 返事が 来るのは 30分後
そんなやり取りを 数回 何時間もかけて行い、ようやく FAXで ID PWを 送ってもらえることが 判明し
夕方に ようや くログインが 可能となりました。
ログイン後 2018年に 更新していたことが 判明しました
当時 使用していたカードは 現在 使用しておらず、 更新できて いなかったことが
今回の 騒動の 発端でした。
メールで 何度か お知らせが 来ていたことも 調べていく中で わかりましましたが、
そもそも ドメインの 更新時期など 頭の 中に 全くなく
大手の カード会社や 運送会社、IT企業の 名を 語って 送られてくる
迷惑メールや 詐欺メールが 横行する中で、怪しいメールは ほとんど 開かずに 破棄していますので、
その中に こんな重要な お知らせが 紛れ込んでいたわけです
今回は ５年分を 払いましたので、５年後 また 同じ過ちを 繰り返さないように
この ブログに 記録しておくことに しました
２０２６年６月３０日が 次回ドメインの 契約更新です。
今回のようなことに ならないように、念のために メールアドレスも 別なメールを 登録をしました。
今朝 確認したところ 昨日の19：00には 復旧していました
これが 原因かどうかは 分かりませんが、一部の キーワードで SEOのランクが
落ちてました！
ホームページを 管理されてる 皆さん！
ドメインの 管理や 仕事に関係するようなサイトのID,PWの管理には十分お気を付けください
代表取締役 一戸 孝俊