月: 2018年9月

弘前 収益物件 空室対策

弘前 収益物件 空室対策

　大家さんに とって 空室は 収入に 直結する 重要課題です。 空室対策も 色々 あると 思いますが、 不動産賃貸業は サービス業で あると いう認識 が重要だと 思います。 いかに 入居者さんに とって 快適な 住空間を 的確な 賃料で（安過ぎず 高すぎない） 提供 できるか が ポイントに なります。

実は 今月 ９月中頃に ３０年 住んでいただいた お客様が お部屋を 解約されました。 長い間 本当に ありがとうございました。 昭和５７年 新築の アパートですから 築5～６年の 頃に ご入居いただいた　お客様です。　敷金の　償却も クリーニング代も 差し引くこと なく お預かりした 敷金は 全額 お返しいたしました。 心から 感謝 申し上げます。

　

さて、 年数も 年数ですから、 このお部屋は 思い切って リノベーションを 行うことに しました。 第１回は 退去時の 様子！ 新築から ３６年、 ３０年間 ご入居 いただいた 部屋の リノベーションを シリーズで お伝えしようと思います。 間取りは 振り分けに なっていない 続間の 和室６畳×２間と　台所 お風呂と トイレ 洗面室は ありません。 リノーベーションの 進捗から 賃貸募集まで このブログで お伝えして いきたいと 思います。 空室に 悩む 大家さんの 参考に なれば幸いです。 お楽しみに！（ｂｙ　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

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弘前 不動産 買取 強化中！

弘前 不動産 買取 強化中！

日本創生会議で 発表された 消滅可能性都市の 発表は 衝撃的でしたが、 弘前の 人口も ２０１０年の 約１８万人から ２０４０年には 約１３万人へ ５万人減と いうことです。 実際 既に 年老いた ご両親が 亡くなられて 都市部で 生活して いらっしゃる 相続人からの 売却依頼や 査定依頼が 増えています。 着々と 人口減少が 進んでいる 感が 否めません 不動産業の 実務として、 冬の 雪の トラブルが 心配で 雪が 降る前に 家を 処分したいという方が 少なからず いらっしゃいます。 当社では そんな お客様の ご要望に お応えするために １０月１日～１１月３０日まで 買取強化月間を 開始いたします。
買取した 家は リノベーションを 施し 若い 子育て世代の 方に 販売します。
Iターン Uターンの 方なら より歓迎します。
売却査定 買取査定 ご希望の 方は お気軽に お問合せください。
弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 新築アパート 仮称）住吉町アパート

弘前 新築アパート 仮称）住吉町アパート新築工事開始！

平成３１年３月上旬完成予定 １Kから家族向けのファミリータイプまでございます。間取りは賃料は１２月初旬公開予定

弘前大学文京キャンパス正門まで 841ｍ　徒歩11分 独立行政法人国立病院機構　弘前病院まで 709ｍ　徒歩９分

来春 弘前大学への 進学や 国立弘前病院 勤務の方 必見！ 工事の 進捗情報を 随時 このブログで お伝えしていきます！　
by　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 不動産 売却2 2018基準地価

　WEB東奥より

弘前 不動産 売却2 2018基準地価

２０１８年 基準地価が 発表に なりました。 地方でも 下げ止まりの 傾向が 顕著に なってきてるようですね！
大都市圏では 上昇しています。 今回 都道府県別の 価格指数に 注目しました。 東京を 100として 各都道府県の 平均価格の指数です。 青森県は 4.6で 秋田の 3.8に 続く 下から ２番目！ 安いと いうことは 住みやすいのか？ 住む人が 少ないから 安いのか？ 嬉しいのか？ 嬉しくないのか？ 複雑です。 不動産業者としては やはり 高い方が いいのかも しれません。
土地を 購入する方には 金融緩和が 続き 低い 金利で 土地は 下げ止まりの 状況ですから 最高の 条件が 整ったのかも しれませんね？ 弘前でも 土地の 売買は 活発です。 取引価格でも 上昇してきている 感すらあります。
しかしながら 価格は１０年前に 比べると かなり 安い状況に 変わりはありません。
首都圏 以外で 指数が 二けたの県は　宮城県 石川県 静岡県 愛知県28.6 滋賀県 京都府30.2 大阪府42.1 兵庫県28.8 奈良県 和歌山県 広島県 愛媛県 福岡県 沖縄県 2府12県です。
東京の 地価の 高さが 際立っていますね。 自民党 総裁選が おわりましたが、 一極集中 地方創生の 問題は これからどうなるんでしょうね？働き方改革も わかりますが、 働く場所が 少ない 地方には 人が いなくなる 現実を 知ってほしいです（by　弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊）

弘前 不動産 売却 良い土地の選び方 その３

　

弘前 不動産 売却 良い土地の選び方 その３　標高！

２０１８年 台風や 地震に よる 被害の 報告が テレビなどの メディアを 通じて 皆さんも 目の当たりに されていると おもいます。 前回までは その土地の 地型や 向きなどに ついて 書きましたが、 今回の 災害でも お気付きの ように 土地の 高さも 重要だと 思います。 日本では 下町 アメリカでは ダウンタウン に共通するイメージは あまり裕福でない 人々が 住む町で 反対に 日本でいう 山の手 あるいは 上町 アメリカでは アップタウンに 裕福な 人たちが 住む つまり 山の手や アップタウンは 土地が 高い とうことになります。
(下町情緒が 私個人的には 好きです。 下町に お住まいの方 気分を 悪くしないでください。 あくまでも 一般的な 話です。）
当然ですが、 低い土地は 水害が 発生しやすい 土地と いうことに なります。 誰も 好き好んで 水害が 起きる 確率の 高い ところに 住みたくは ないですよね！ そこで 土地を 選ぶ 際に 参考に したいのがグーグルマップの土地の高さを教えてくれる機能です。
例） 東京都 世田谷区 45ｍ 同じく 東京都 江東区 9ｍ 標高にして 36ｍもの 差が あります。
当然の ことながら 標高の 低い土地は 水が 流れこみやすいですから 地震の 際の 液状化も 起きやすいと 思います。

海辺 川辺 崖の下など いずれも 標高が 低く 津波 洪水 土砂崩れの 被害に あいやすい 土地は 新しく 住宅を 建築するので あれば できる限り 避けたい ところです。各自治体が 発行している ハザードマップも 参考に したほうが 良いと 思います。「災害は 忘れたころに やってくる」　土地選びの 段階で 防げる 災害は 防いだ方が よいと 思います。
by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 不動産 抵当権

弘前 不動産 抵当権

珍しい 抵当権に 遭遇しました！

抵当権者は 現在の みちのく銀行 だと 思いますが？

みちのく銀行で 抹消できるんでしょうか？

昭和２６年　弘前無尽 → 弘前相互銀行

昭和５１年　青和銀行と 弘前相互銀行が 合併し → みちのく銀行

このケースは融資返済後も そのまま 抹消せず 月日が 経過したものと 思われますが、

住宅ローン などの 融資 返済完了した 際は 抵当権の 抹消も お忘れなく！

by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 分譲 ニュータウン大久保2

弘前 分譲 ニュータウン大久保2 Ｗ街区の 検査済み証交付完了

ご契約 いただいた 皆様には 大変 ながらくお待たせ いたしましたが、

ニュータウン大久保 W街区の 検査済証は 昨日9月12日水曜日交付されました。

これで 土地の 引き渡し 登記 及び 建築が 可能と なります。

予定より 早く交付となりましたので　家の建築工期も年内完成が可能なのでは

ないでしょうか？ほっと一安心です！

by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 土地 価格査定

弘前 土地 価格査定 弘前ランドプライスレポート

６月の ブログで 土地の 価格にも 公示地価や 路線価 実勢価格など 色々あると 書きましたが、 土地を 売りたい お客様が 知りたいのは 実際に いくらで 売れるのか？ 実勢価格だと 思います。 そこで 参考に していただける のは
青森県宅地建物取引業協会 弘前支部が作成した弘前ランドプライスレポート (👈クリック）会員である 無作為に 選んだ不動産業者に 各地点の 不動産に 査定を依頼し 一番高い価格と　一番低い価格を カットして その他の 平均を とった かなり 実際の売値に 近い 単価が わかる 地図に なっています。 お客様が お持ちの 土地の 近くを 開いて 予備知識として 活用していただければと 思います。 平成１６年からの 地価の 下落も ご確認いただけます。
以前にも 書いたとおり、地型や 向き などに よっても 単価は かわりますが、 判断の 基準には なると 思います。
by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊