投稿者: グリーン住宅

弘前 不動産 売却 良い土地の選び方 その３

　

弘前 不動産 売却 良い土地の選び方 その３　標高！

２０１８年 台風や 地震に よる 被害の 報告が テレビなどの メディアを 通じて 皆さんも 目の当たりに されていると おもいます。 前回までは その土地の 地型や 向きなどに ついて 書きましたが、 今回の 災害でも お気付きの ように 土地の 高さも 重要だと 思います。 日本では 下町 アメリカでは ダウンタウン に共通するイメージは あまり裕福でない 人々が 住む町で 反対に 日本でいう 山の手 あるいは 上町 アメリカでは アップタウンに 裕福な 人たちが 住む つまり 山の手や アップタウンは 土地が 高い とうことになります。
(下町情緒が 私個人的には 好きです。 下町に お住まいの方 気分を 悪くしないでください。 あくまでも 一般的な 話です。）
当然ですが、 低い土地は 水害が 発生しやすい 土地と いうことに なります。 誰も 好き好んで 水害が 起きる 確率の 高い ところに 住みたくは ないですよね！ そこで 土地を 選ぶ 際に 参考に したいのがグーグルマップの土地の高さを教えてくれる機能です。
例） 東京都 世田谷区 45ｍ 同じく 東京都 江東区 9ｍ 標高にして 36ｍもの 差が あります。
当然の ことながら 標高の 低い土地は 水が 流れこみやすいですから 地震の 際の 液状化も 起きやすいと 思います。

海辺 川辺 崖の下など いずれも 標高が 低く 津波 洪水 土砂崩れの 被害に あいやすい 土地は 新しく 住宅を 建築するので あれば できる限り 避けたい ところです。各自治体が 発行している ハザードマップも 参考に したほうが 良いと 思います。「災害は 忘れたころに やってくる」　土地選びの 段階で 防げる 災害は 防いだ方が よいと 思います。
by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 不動産 抵当権

弘前 不動産 抵当権

珍しい 抵当権に 遭遇しました！

抵当権者は 現在の みちのく銀行 だと 思いますが？

みちのく銀行で 抹消できるんでしょうか？

昭和２６年　弘前無尽 → 弘前相互銀行

昭和５１年　青和銀行と 弘前相互銀行が 合併し → みちのく銀行

このケースは融資返済後も そのまま 抹消せず 月日が 経過したものと 思われますが、

住宅ローン などの 融資 返済完了した 際は 抵当権の 抹消も お忘れなく！

by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 分譲 ニュータウン大久保2

弘前 分譲 ニュータウン大久保2 Ｗ街区の 検査済み証交付完了

ご契約 いただいた 皆様には 大変 ながらくお待たせ いたしましたが、

ニュータウン大久保 W街区の 検査済証は 昨日9月12日水曜日交付されました。

これで 土地の 引き渡し 登記 及び 建築が 可能と なります。

予定より 早く交付となりましたので　家の建築工期も年内完成が可能なのでは

ないでしょうか？ほっと一安心です！

by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 土地 価格査定

弘前 土地 価格査定 弘前ランドプライスレポート

６月の ブログで 土地の 価格にも 公示地価や 路線価 実勢価格など 色々あると 書きましたが、 土地を 売りたい お客様が 知りたいのは 実際に いくらで 売れるのか？ 実勢価格だと 思います。 そこで 参考に していただける のは
青森県宅地建物取引業協会 弘前支部が作成した弘前ランドプライスレポート (👈クリック）会員である 無作為に 選んだ不動産業者に 各地点の 不動産に 査定を依頼し 一番高い価格と　一番低い価格を カットして その他の 平均を とった かなり 実際の売値に 近い 単価が わかる 地図に なっています。 お客様が お持ちの 土地の 近くを 開いて 予備知識として 活用していただければと 思います。 平成１６年からの 地価の 下落も ご確認いただけます。
以前にも 書いたとおり、地型や 向き などに よっても 単価は かわりますが、 判断の 基準には なると 思います。
by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 不動産 無料査定4 庭の価値
弘前では 朝晩は 既に 涼しく 秋を 感じる 今日 この頃ですが、今年の 猛暑で スズメ蜂が 元気なようですね！ 我が家でも スズメ蜂の巣を 発見！ ハチの巣は 毎年よく見かけます。 今年も 何個か 自分で 落としましたが、
さすがに スズメ蜂は 初めてで、 怖いので 専門の業者さんに 駆除を 依頼しました。
その際、 取った 「ハチの巣はどうしますか？」との 質問に 「どうしますか？とはどういうことでしょう？」と 思わず逆に 質問してしまいました。 縁起物として ケースに いれて 飾る人も いるそうです。 また 「蜂の子は？」と いう質問も・・・食べる人も いるそうです・・・ フギョギョ（NHK朝ドラ風！）
私の 場合は どちらも 丁重にお断りしました。

弘前 不動産 無料査定4 庭の価値！

先ほどの スズメ蜂が 巣を 作った 我が家には 亡き 父が 残した 庭が あります。 旧尾上町出身の 父にとって 庭は ステータスの 象徴だったんでしょうね？ 父は 今の家を含め ２軒 家を建てましたが、 どちらも 池のある庭を つくりました。 最近では 庭らしい庭は ほとんど見られなくなりました。 庭は 春の剪定 冬の雪囲いと 色々経費が 掛かります。それに加え 売却 時更地にする際にも 費用が 掛かります。 家が古く 更地査定の場合 庭の処理費も マイナス査定となります。 窓から見る緑 季節折々の草花 確かに贅沢な景色で 風情はありますが 査定するにあたっては 価値はマイナスです！ 残念！だからこその贅沢なのかもしれませんね　　(ｂｙT.ICHINOHE)
by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊

弘前 不動産 売却 税金

秋田の 金足農業の 活躍 すごいですね！ 公立の 高校で 全員地元 秋田出身で 甲子園 決勝進出！ 本当に すごいこと だと思います。 秋田と いえば 地価の 下落が ２０年連続 １２年連続 全国最下位 という 地価に 関しては 不名誉な 記録尽くしの 県（青森も 似たりよったりです！ 秋田県民の 皆さん ごめんなさい ）そんな 秋田県の 公立高校が 神奈川、 東京、 などの 強豪 有名 私立校を 撃破し 決勝進出！ 秋田県勢 として なんと１０３年ぶりの （第１回大会の秋田中以来）決勝進出です。 青森県人と しても 勇気を もらった 準決勝でした。

弘前 不動産 売却 税金 相続した空き家の3000万円控除

さて 本題ですが、 不動産を 売却したときに 気になるのは やはり税金ですよね！ 税率や 特例など しょっちゅう 変わる 税金について 私たち不動産業者も ある程度勉強しています。 私は 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会 連合会編集の 「あなたの不動産　税金は」が 毎年発行されているものでよく利用します。

居住用の　家であれば　３０００万円控除が　よく知られていますが、　一般の住宅で　３０００万円も　利益が出る家（不動産）は 少なくとも　青森 秋田では（涙！）ほぼありません。 つまり税金は 住んでいた家の 場合は かかりません。

では 親が 住んでいた 家を 東京に 住んでいる 息子さんが 売った場合は どうでしょう？

３０００万円控除は つかえません。普通の譲渡になります。

但し　相続によって 取得した 居住用の 空き家を 譲渡した場合の特別控除の 特例として

昭和５６年 ５月３１日 以前に 建築された 住宅で 売却の 際に 耐震リフォームを するとか 建物を 解体して 売却する 場合は 控除の 対象になります。（Ｈ２８年４月１日からＨ３１年１２月３１日まで)

制度は チョクチョク 変わるので 税務署に 確認するのが 一番です。 私たち 不動産業者や 税理士さん でさえ 新しい
特例や 税制は 知らなかったということが時々あります。ご注意を・・・　　（一戸　孝俊）

弘前 分譲 ニュータウン大久保

弘前 分譲 ニュータウン大久保 Ｗ街区の 工事 完了！

ニュータウン大久保 W街区の アスファルト舗装工事が 8日 水曜日に 終了し、 工事は 全て 終了しました。

現在 境界杭の 打設 および 測量作業を 行っております。 この作業が 終了すると、

完了検査が 行われ、検査済証が 発行されます。　そして お客様への お引渡しとなります。

ご契約いただいた 皆様に おかれましては、 手続き 終了まで もう少し お時間を ください！
by 弘前 不動産　グリーン住宅　一戸　孝俊