弘前 不動産 売マンション リノベーション⓸ 内装工事が 始まりました！
リビングの クローゼットの 取付が 終わり、 内装工事が 始まりました。
クロス貼りは 今週中には 終わり、 来週には 床材が 入ります
壁 床の 内装が 終われば トイレや 洗面台の 取付を して 清掃で 出来上がりです。
下の 写真は 部屋から 見る 弘前市街と 岩木山の 景色です！
家を 探す際、 以外に 多いのは 岩木山の 見える所を 希望する方です。
岩木山は やはり 弘前市民に 愛されて いるんですね？
そんな 方には ぴったりですね！
子供が 成人し 独立、夫婦二人で 冬の 雪かきが 面倒に なってきた ご夫婦や
子供 一人の 三人 家族
もちろん 独身の方も
9月の 中頃には 中を ご覧 いただけると 思いますので 是非 一度 ご覧ください！
当社 恒例の WEB見学会も 予定して おります！
乞う ご期待 ！
代表取締役 一戸 孝俊
当社では管理から売却まで無料でご相談に応じます お気軽にお問い合わせください！
弘前 不動産 売マンション リノベーション③ 着々と工事は進行中
新しく取り付ける キッチン 及び 吊戸棚、 洗面化粧台、 トイレが 届きました。
さっそく キッチンの 取付が 始まりました。
ここで 問題が 発生！ 吊戸棚と レンジフードを 取り付けようと したのですが、 サイズが 合いません
幅は 戸棚も シンク台も 1650ｍｍで 確認した はずでしたが？
古い 吊戸棚に 隠れていて 気付かなかったのですが、吊戸棚の 取付部分に マンション特有の 梁が 70ｍｍほど 出っ張って いました
その分 900ｍｍの レンジフードが 入りません！
仕方が ないので フードだけ 再注文です。
確認ミスです！
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 売マンション リノベーション ② 間取りはこんな感じに変更予定です！
間取りは 元々 4LDK 和室が 2つ ありました。 いかにも その当時らしい 間取りです。
これらの 和室は 撤去し 思い切って 広い リビングの 2LDKに しようと 考えています。 4畳半の 和室は 今風の 小上がりに して残そうかとも 思いましたが 広い リビングの 方が 使い勝手が よいと思い、和室は やめようと 思っています
夫婦と 子供は一人、 あるいは 老夫婦 二人だけの 家族を 想定しています。見晴らしの 良い 広々とした リビングで くつろいでいただこうと 考えています。
キッチン 周りは 壁で 囲い、 リビングからは 冷蔵庫や シンクは 見えないように します。
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 売マンション リノベーション 始まりました！
前回 お伝えした 買取した マンションの リノベーションが 始まりました。 古くなった 畳や 壁は 全て 取り除きました
元々 和室4.5 和室6 洋室6 洋室9 LDK10.5の 4LDKの 間取り でしたが、 今回は これを 洋室6 洋室9 はそのままに 和室の 壁を 取り除き LDK21の 2LDKに リノベーションします。
お部屋は 8階ですので 見晴らし 風通し 日当たりも よく ベランダも 広いので リノベーション後は とても 快適な お部屋に なると 思います。
その 過程を この ブログで お伝えしたいと 思っています。 乞う ご期待！
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前市 不動産 買取 強化中！
最近 買取の 依頼が 増えて おります。 7月は 1戸建て 1軒と 3LDKの マンション 1室を 買い取らせていただきました。 ありがとうございます。
しかし 残念ながら 全ての お客様の ご要望に お応え できる わけでは ありません。 以前 このブログで 「負動産」の 事を 書きましたが、 日本 全体の 人口が 減少する 時代、都市部と 地方の 人口の 格差は 広がり、地方都市の 郊外には 需要の 少ない「負動産」が 増えています。 青森県や 北東北三県、特に 秋田県や 青森県は その代表格です。この津軽も 例外では なく、値付けそのものが しづらい 土地に 利用価値の 無い 古い 建物が 建物が ある 場合、解体費が マイナス「負」に なって しまいます。 お客様の ご要望に お応え したいのは やまやまですが、できかねる ケースも 多くなって きているのが 現実です。どうか ご理解ください。 そういった 場合は 時間は かかると 思いますが、仲介で お客様を お探しいたします。査定は 無料です。お気軽に ご連絡ください！
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 売却7
空き地 空き家対策として 各自治体も 新たな 取り組みを していますが、実際の ところ 私達 不動産業者は 空き地や 空き家が あれば 登記簿謄本を 調べ 所有者に 対して 売却や 管理 あるいは 賃貸など 有効な 活用方法を お奨めしたりしています。
問題なのは 相続が 発生しているのに 相続登記が されていなかったり、持ち主の 住所が 変わっているのに その土地や 空き家の 住所のままに なっている場合です。
この場合 私たち 不動産業者は 所有者の 居所を 探す 手立てを もちません。弁護士さんや 司法書士さんで あれば 職権で 探すことが できる場合も あります。
市は 固定資産税などの 納税義務者に 納付書を 送っていますので、登記簿に 記載されていない 実際の 所有者の 住所 氏名 がわかっています。
ですから それらの 情報を 私達 不動産業者に 開示さえ していただければ かなりの 空き家や 空き地が なくなるはずです。登記簿は 誰でも 見ることが できるわけですから 空き地や 空き家の 処分を 促すためにも 目的が はっきりとした 場合に 限り、情報を 公開するべきだと 思います。いかがでしょうか？
放置された 空き地や 空き家は 必要な人に 有効に 利用してもらった方が環境保護の 観点からも 良いのではないでしょうか？
皆さん！ 相続登記や 住所移転登記は 早めに済ませましょう！
土地や 空き地の 査定は 下の 「無料査定」の ボタンを クリック！
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産売却 無料査定5
空き地 空き家の 問題は この スタッフブログ でも とりあげて きましたが、今朝の 日経新聞の 書籍の 広告に 「未来の 地図帳」と いう書籍が 掲載されていました。
2045年 青森県の 人口は 2015年の 130.8万人 ⇒ 82.4万人にと 書かれていました 約50万人も 減ると 予想されています。東京都 以外は 全ての 自治体で 減少との 予想です
本当に この通りに なるかは 未来の 事ですので わかりませんが、今の 空き家 空き地を みても 現実味の ある話です
高度成長期から バブル崩壊まで 土地神話と いう言葉があり 夢の マイホームを 持つことに 何の 疑問も 持たなかった 時代から 劇的な 変化が 起き始めていることは 確かです。
既に 青森県を 含め 地方の 人口減は 始まっていて それに伴い 土地の下落も 始まっています。
非常に 残念な ことではありますが、既に 都会で 暮らし、地元に 戻ることが ないので あれば やはり 売却し 地元の次の世代の人に有効に活用していただくのが一番 では？ ないでしょうか？
代表取締役 一戸 孝俊
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弘前 不動産 グリーン住宅36 告知物件 心理的瑕疵
津軽地方は 晴れの 日が 続き すごし易い 日々です！ 雨が 少ない分 農作物が 心配です。 梅雨から 夏に かけて ゲリラ豪雨なども ちょっと 心配です！
今日は 私達 不動業界人と しては あまり 触れたくない 部分ですが 告知物件に ついて あえて 触れて みようと 思います。
不動産の 契約時は 必ず 賃貸借でも 売買でも 重要事項説明を 書面で 交付しなければ なりません。 説明するべき 事項は 法律で 定められていて、 故意に これらの 事項を 説明しなかった 場合 何らかの 罰則が あります。 重説の 中で 「告知事項あり」と あった場合は 不幸にして その不動産で 自殺や 事故などが あったと いうことに なります。
心理的瑕疵（しんりてきかし）は その事実を 知っていたら 契約しなかった という不動産の 欠陥のことです。
例えば 座間市の アパートで 9人の 切断遺体が 見つかった事件など まだ 記憶に 新しいと 思います。 あれほどの 事件ですから 新しく 入居者を 募集する場合は その事実を 告知しなければなりません。 大家さんに とっては とてつもない 大きなリスクです！ 賃料の 減額、あるいは 空室に なる 可能性が 大です。 もっとも最近は これらに 対応した 保険も 登場してきています。
ちなみに この座間市の 事件の アパートの 大家さんは 今 ボクシング界で 最も 輝きを 放つ 井上 尚弥 選手の お父さん なんですね！ 幸い あの 事件の あとも 他の 入居者が 出ていかなかったのは 不幸中の 幸いです。今 現在は どうなっているか わかりませんが？
津軽地方の 天気同様 人生にも 光と 影、幸運と 不運 隣りあわせ なのかもしれませんね！ 逆説的に 考えれば 今 もし 不運だと すれば これから 先 その 不運に 見合うだけの 幸運が 待ち構えている かも しれません！ 夢と 希望を 胸に がんばりましょう！
代表取締役 一戸 孝俊
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